Старые окна и двери, стены и чердачные перекрытия — очевидные «слабости» зданий со «стажем». Через них драгоценное тепло в буквальном смысле слова «утекает» на улицу. А это значит, что расход энергии на поддержание в помещениях комфортной температуры растет. Цифры в квитанциях за коммунальные услуги — тоже.
«Со временем происходит моральный и физический износ зданий, — говорит Борис Анатольевич Яцевич, директор ООО «Монтажсервис». — Дома «хрущевской» и «брежневской» постройки уже не соответствуют современным требованиям. Утеплитель внутри стеновых панелей осыпается, утепление чердачных перекрытий намокает и приходит в негодность, неплотные двери в тамбурах подъездов и старые окна «выпускают» тепло наружу». Устранение этих дефектов — дорогостоящее мероприятие.
Инженерные слабости
Другие слабые места не столь очевидны. Но, как показывает практика, не менее, а иногда и более, весомы. Речь о неисправной запорной арматуре и дырявых трубах, старой сантехнике — текущих кранах и бачках в квартирах. Все это «провоцирует» постоянные потери холодной и горячей воды.
Отсутствие изоляции на внутридомовых отопительных сетях «уводит» существенную часть энергии на отопление подвала вместо обогрева квартир. Это увеличивает расход теплоносителя — «за компанию» с неработающими или вовсе отсутствующими элеваторами на тепловом вводе в дом. Если же в здании не создана адекватная система распределения теплоносителя по отдельным стоякам, возникает дисбаланс: в одних помещениях слишком жарко, в других приходится одеваться потеплее.
Программа максимум
Идеальный способ минимизировать энергопотери — полностью модернизировать старый дом. Утеплить стены и чердачные перекрытия. Ликвидировать «мостики холода» в межпанельных швах. Поменять окна и двери на герметичный «пластик». Заменить систему отопления, установить автоматизированные тепловые пункты и так далее.
Дополнительные «помощники» в деле энергосбережения — индивидуальные приборы учета тепла, горячей воды и электроэнергии. Эти небольшие счетчики, как показывает практика, весьма дисциплинируют потребителей. Получая возможность видеть, за что именно они платят по квитанциям ЖКХ, люди начинают считать свои деньги.
Однако такое преображение «по полной программе» — удовольствие недешевое. У жителей старых домов вряд ли найдутся средства на подобные инвестиции. Остается ждать помощи от государства. Теперь — скорее от регионального фонда, где со следующего года планируется аккумулировать отчисления на капремонт. Либо искать другие, менее затратные, варианты.
Панель и кирпич
В Октябрьском районе Красноярска в 2011 году был проведен эксперимент по энергосбережению. «Мы взяли два четырехподъездных дома. Один — 1969 года постройки (типовая «хрущевка»). Второй — 1971 года (кирпичный по индивидуальному проекту), — рассказывает Владимир Николаевич Козловец, главный инженер компании по управлению жилищным фондом «Северо-западная». — Полностью оборудовали оба дома приборами учета — индивидуальными и общедомовыми. Установили датчики температуры наружного воздуха, которые передают данные на ИТП (индивидуальные тепловые пункты) — для регулирования температуры теплоносителя в зависимости от погоды на улице.
Привели в порядок инженерные сети, изолировали кафлексом (вспененный каучук) трубы отопительных систем и систем горячего водоснабжения — в подвалах. Установили в подъездах пластиковые окна и новые двери. Заменили обычные электролампы на энергосберегающие. И через год сравнили полученные результаты».
Грамотная эксплуатация
Средства, потраченные на «энергетический» эксперимент в Октябрьском районе Красноярска, по подсчетам специалистов управляющей компании, окупятся максимум за три года. Часть денег выделил городской бюджет, остальное — платежи собственников квартир за жилищную услугу. За год затраты на горячую воду в экспериментальных домах снизились примерно на 200 тысяч в каждом. На холодное водоснабжение — на 69 тысяч рублей. Экономия на отоплении в год составила около 800 тысяч рублей. По этому параметру кирпичный дом «обогнал» панельную «хрущевку» где-то на 60 тысяч: более толстые стены лучше удерживают тепло.
Однако разница, по мнению специалистов, несущественная. И можно говорить о том, что материал стен в деле повышения энергоэффективности играет далеко не первую скрипку. А вот обновление «начинки» (инженерных сетей) и автоматизация способны дать заметную экономию.
«Как «коробка», старые дома практически не уступают более молодым зданиям, — говорит Владимир Николаевич Козловец. — Недавно мы приняли на обслуживание новый панельный дом 97-й серии, и за два года большой разницы со старыми домами в энергозатратах не увидели. При условии, что и там, и там установлено современное оборудование, утеплены окна и двери, а также теплосети. Получается — дело не в стенах, как таковых, и не в возрасте здания, а в том, насколько грамотно оно эксплуатируется».
СПРАВКА
| Идея «пассивного дома», появившаяся в начале 1980-х годов, быстро обрела популярность в Европе и США. Такой дом оснащен автономными источниками электро- и теплоэнергии. Строится из экологически чистых материалов. Практически не нуждается в энергоресурсах извне, а его энергопотребление стремится к нулю. Совет Евросоюза принял директиву, согласно которой к концу 2020 года все новые здания в странах-членах ЕС должны иметь показатели потребления энергии, близкие к «нулевому» уровню. |
Владимир Козловец, главный инженер компании по управлению жилищным фондом «Северо-западная» В Октябрьском районе Красноярска, который обслуживает наша компания, более 23 % жилых зданий — старой постройки, в «возрасте» от 50 лет и более. В этом году при подготовке жилого фонда к зиме мы сделали акцент на приведение в порядок в первую очередь инженерных сетей и установке ИТП (индивидуальных тепловых пунктов). И не случайно. Наш опыт показывает: во всех домах, где в рамках бюджетной программы были установлены ИТП, экономия тепла и горячей воды оказалась существенной.
|
| Владислав Шатов, директор ООО «СТК» Сибирская Теплосберегающая компания, ООО (СибТКом) Проблема энергопотерь в старых зданиях имеет массовый характер. Это связано с изношенностью самих зданий, с физическим старением строительных материалов и потерей ими теплофизических свойств. Плюс к этому изменились требования к теплозащите зданий и сооружений.
|
| Денис Денисов, руководитель компании «СТРОЙМАСТЕР» (г. Сосновоборск, Красноярского края) Проблема энергопотерь стоит очень остро в наше время, я бы сказал, острее некуда. А это происходит в большей части по причине того, что ввиду огромного количества новостроек про амортизацию и естественный износ построек 30 — 60-х годов все забыли. Таких домов, сооружений, будь то промышленного или гражданского назначения очень и очень много по всей стране. Нет смысла говорить о применении каких-то ноу-хау и инновационных технологиях, когда достаточно обновить межпанельные швы, и снижение энергопотери сократится на 20–30 %! |
|
Борис Яцевич, Снизить расход тепловой энергии в старых зданиях можно с относительно небольшими затратами. Так, замена элеваторных узлов на узлы с насосным смешением уменьшает расход теплоносителя из теплосети и одновременно обеспечивает необходимую циркуляцию, повышая надежность работы отопительной системы. Установка регулирующей арматуры на ветках и стояках системы отопления, ревизия или замена запорной арматуры, изоляция трубопроводов в подвалах зданий, — все это также способствует улучшению качества теплоснабжения и снижению энергозатрат. |
"Промышленные страницы Сибири" №14 (85) Декабрь 2013 г.
Наталья Дёмшина.
© 2006-2012. Все права защищены. «Единый промышленный портал Сибири»
Цитирование приветствуется при условии указания ссылки на источник - www.epps.ru
© Создание сайта - студия GolDesign.Ru