Сделаю ремонт: быстро, качественно, в срок
Положением дел в «коммуналке» живо интересуются 60% населения России, тех, кто живет в трех миллионах многоквартирных домов. Две трети площадей, занимаемых 48 млн россиян на начало этого года нуждается в капитальном ремонте.
Именно капитальный ремонт стоял во главе угла деятельности Фонда прошедшие пять лет. За это время на условиях софинансирования, когда объединяются бюджеты региональные и муниципальные, добавляют сами жильцы и Фонд, как держатель федеральных денег — капитально отремонтировано 12% площадей жилого фонда. Государство при этом преследует две главные цели: во-первых, капитальный ремонт — залог того, что здание прослужит еще определенный срок и не перейдет в ближайшее время в разряд аварийных. Во-вторых, ремонт должен быть энергоэффективным, то есть в обязательном порядке устанавливаются общедомовые приборы учета на свет, тепло и воду.
При существующих темпах есть шанс решить задачу за ближайшие тридцать лет. За все время действия 185-го Федерального закона «О фонде содействия реформированию ЖКХ» в регионы на капремонт и переселение из аварийного жилья направлено более 300 млрд руб., а с учетом вложений регионов освоено почти 440 млрд руб. На эти деньги обновлено 135 тысяч домов с населением в 17 млн человек, а свои аварийные квартиры (пять миллионов ветхих квадратных метров), перекрестившись, покинули более 350 тыс. граждан. 
Однако, только с помощью бюджетных средств, говорят руководители Фонда, проблему не решить. В некоторых регионах, например, в Ставрополье, сами жители уже давно участвуют рублем в капитальном наведении порядка в подъездах, подвалах и на крышах домов. Пока — в доле с государством. Но недалек тот день, когда участие это станет стопроцентным: средства собственников будут аккумулироваться на спецсчетах и тратиться исключительно на капитальный ремонт.

Меняю ветхий дом на новую квартиру
В последующие два года регионы смогут получить из средств Фонда еще 159 млрд руб. Большая часть этих средств — 126 млрд руб. — пойдет на расселение аварийных домов. Темпы меняются: до 2015 года предстоит переселить уже вдвое больше: 780 тыс. человек и снести 11 млн ветхих и аварийных квадратных метров. На ближайшие три года главными задачами Фонда станут две противоположности: ветхость и модернизация.
Из 2,5 млрд общей площади жилого фонда страны, почти 100 млн м2 признаны аварийными. В 2011-м завершена работа по созданию персонифицированной, вплоть до дома, базы данных аварийных зданий. С домами, признанными аварийными на 1 января 2012 года, а это более 10 млн м2, организация и будет работать в ближайшее время. В списке есть свои антилидеры: это Якутия (более 300 тыс. м2 аварийного жилья) и свои антиаутсайдеры: например в Ямало-Ненецком АО аварийного жилья «всего» 17 тысяч квадратов. Кроме того, лучшие территории ждут бонусы, то есть средства, не освоенные и возвращенные в бюджет другими городами и весями. В прошлом году таким образом распределили миллиард, первая премия составила 200 млн руб. В этом году на бонусы потратят в два раза больше.

Реализуем стройматериалы—все для тепла вашего дома
Энергоэффективность — столь же часто употребляемое в последнее время слово, как и инновации. Относительно коммуналки последние внедряются для того, чтобы достичь первого. По словам специалистов, работа идет трудно. В домостроении уже на стадии проектирования каждому зданию должен присваиваться класс энергоэффективности, как это уже делается в отношении бытовой техники. Но далеко не каждый строитель знает, к какому классу энергоэффективности принадлежит его объект.
Государство решило на деле доказывать и застройщикам и собственникам, что энергоэффективные технологии в ЖКХ — не фикция, а насущная необходимость, причем реально достижимая. В половине субъектов построены такие дома, а кое-где, как в Бийске, целый квартал. Эксперты признают: удовольствие это не из дешевых, материалы, из которых возводятся экономные стены, на 80% зарубежного производства. Чтобы квадратный метр подешевел, а стройматериалы для сберегающих тепло домов начали производить отечественные заводы, нужен запрос от тех же девелоперов, а его пока нет или звучит он не очень внятно. Спрос не рождает предложения. Однако новое все равно берет свое: если энергоэффективный квадратный метр два года назад стоил 41 тыс. руб., то сегодня подешевел до 36 тыс. руб. Полное расселение имеющегося аварийного жилья возможно только при снижении стоимости строительства. Стимулировать застройщиков государство собирается рублем: Фонд возместит строителям половину суммы превышения стоимости «необычного» квадратного метра над рядовым. Свою эффективность полсотни домов, возведенных по новым технологиям по всей стране (в том числе и уникальные, в условиях вечной мерзлоты), уже доказали: коммунальные платежи в них снижаются до 60%. 

Достану любую организацию. Цены умеренные
Общественный контроль — отнюдь не устаревшая форма работы из коммунистического прошлого, напротив, именно на него уповают коммунальщики в эпоху рыночных отношений. Два года назад Фонд предложил создать некоммерческую организацию, а в помощь ей — сайт ЖКХ-контроль, куда поступают предложения и вопросы жителей со всей страны. В шестидесяти регионах подобные центры действуют на местах. Задача — дойти до каждого муниципалитета, закрепившись в областных и краевых центрах, постепенно развить целую сеть общественных контролеров. Опыт показывает, что больше половины всех вопросов можно решить оперативно, на уровне управляющих организаций. А активных граждан у нас хватает.
Другая важная миссия НКО — просветительская. Жители в большинстве своем не поспевают следить за ходом реформы, плохо понимают, как и за что начисляются тарифы в системе ЖКХ. Председатели ТСЖ, старшие по дому, по подъездам тоже нуждаются в постоянном обновлении знаний. Информация должна опережать действия, ведь любое телодвижение в ЖКХ моментально отражается на жизни большинства россиян.

Елена Баева.