Рынок быстровозводимых зданий можно назвать, пожалуй, самым динамично развивающимся в нашей стране, ведь всего за несколько лет он занял довольно крепкие позиции в отрасли строительства в целом. По оценкам аналитиков, изготовлением, поставкой и возведением модульных зданий сейчас занимается порядка 40% проектных и строительных компаний по всей стране. И каждой из них приходится делать довольно непростой выбор меду качеством строительства и его конечной ценой.
За несколько лет экономического кризиса и его последствий дешевые сборные модульные дома из сэндвич-панелей и быстровозводимые здания из легких металлоконструкций сильно расширили сферу своего применения. Сейчас это не только всевозможные бытовки и предельно простые торговые павильоны, но и сложные в архитектурном исполнении сооружения со спектром использования от жилых зданий до различных социальных объектов.
Быстровозводимые здания значительно выигрывают у других технологий строительства не только по многофункциональности использования и скорости возведения — в цене за квадратный метр им нет равных. Так объекты для различных сфер, как то складские комплексы, ангары, торговые, офисные, развлекательные центры, спортивные сооружения, коттеджи и даже многоэтажные дома, по принципу модульного домостроения будут спроектированы, изготовлены и возведены в среднем за 3-4 месяца. Для многих регионов России, расположенных в сложных климатических условиях, технология быстровозводимых зданий стала единственной возможностью улучшения жилищных условий коренного населения и развития территории по экономическим и промышленным критериям. Представители малого и среднего бизнеса в нашей стране осознали это лишь с наступлением кризиса, но не смотря на столь маленький опыт используются модульные здания в стране практически повсеместно. На Западе рынок модульных зданий уже давно сформирован и сейчас это практически самый прибыльный вид бизнеса после банковских операций, с годовым оборотом в десятки миллионов долларов. Только в США сейчас работает более трехсот заводов по проектированию, изготовлению и возведению быстровозводимых модульных зданий. Японским же строителям удалось сделать модульные дома еще и максимально безопасными и сейсмоустойчивыми, что делает их не столько решением многих жилищных проблем, но и жизненной необходимостью. Переговоры о цене
Цена на модульные и мобильные здания в Сибири колеблется от 6000 до 24 000 руб./м2. Естественно, такой ценовой разброс вносит на рынок настоящую смуту: покупатель не может самостоятельно определить среднюю цену и пока еще не научился сопоставлять ценник с предлагаемым качеством. Этим и пользуются нерадивые продавцы: высокой ценой некоторые недобросовестные строители прикрывают бросовое качество конечного продукта, и неискушенный покупатель, привыкший на незнакомом рынке ориентироваться по цене, может запросто обмануться, покупая быстровозводимое здание по цене панельного дома.
Но если за большие деньги можно купить плохой продукт, то за малые точно не купишь ничего по-настоящему качественного, коль скоро стоимость любой быстровозводимой постройки напрямую зависит от качества и технологических характеристик материалов в ней используемых.
И если последние находятся на низком уровне, то даже самые искусные мастера-строители не смогут сделать из всего этого «конфетку». И даже если продавцу удастся придать шаткой конструкции красивый внешний вид, рано или поздно потребитель столкнется с серьезными проблемами при эксплуатации слишком дешевого здания.
Подобных случаев в российской практике предостаточно: из-за экономии заказчика на материалах, складские помещения складываются словно карточные домики, стены жилых домов совершенно не защищают от ветра, крыша — от дождя, а различные социальные объекты так и остаются безлюдными, с пустыми глазницами вместо оконных рам.
Соблюсти баланс между ценой и качеством в такой отрасли как модульное строительство очень и очень сложно — от качества стали завит прочность постройки, от сендвич-панелей или профлиста — ее устойчивость к погодным условиям. На вопрос о том, как же не ошибиться с компанией-поставщиком, эксперты рынка все как один советуют не только изучать компании и их опыт заблаговременно, но и с умом подходить к выбору материалов, благо, что сейчас такая опция есть практически у всех заводов. На курьих ножках, или о важности фундамента
В основе всего, как ни крути – фундамент. И если раньше как-то обходились без него, заменяя его подручными средствами, сейчас это абсолютно не возможно – чтобы здание простояло отведённый ему срок, оно должно крепко и недвижимо стоять на земле. И если от каркаса зависит целостность постройки, то от фундамента – в принципе её существование. В зависимости от качества составных материалов и арматурного каркаса его стоимость варьируется от 400 до 1 000 руб./м2 (по площади пола).
Дополнительно нужно будет провести инженерные изыскания, в которые входит геодезическая съемка площадки, изучение качества грунта, глубины залегания вод и т.п. дополнительно может усложнить работу по строительству и естественно значительно её поднять в цене погодные условия, поэтому с прогнозами синоптиков тоже не помешает ознакомиться.
Затем следует так называемый этап нулевого цикла. Он подразумевает под собой устройство полов — их проливку, трамбовку, армирование и бетонирование. Если в вашем проекте есть цокольный этаж, то его обустройство состоится на этом же этапе. Стоимость нулевого цикла – от 2 200 до 4 000 руб./м2 (по площади пола). В большинстве зданий из легких металлических конструкций толщина заливки армированного пола составляет 150 – 200 мм. Этого достаточно для эксплуатации здания в складских и промышленных целях, где нагрузка на пол достигает до 1500 кг/м2.
Для помещений, где есть жесткие требования к содержанию пыли в воздухе, за дополнительную оплату возможно изготовление полов из бетонов со специальными добавками и последующим шлифованием поверхности. А внутри у него сердце железное
Следующий шаг – это возведение каркаса. Если на стадии закладки фундамента мы могли видеть только «вид сверху» и в цифрах оценить площадь будущего здания, то на стадии сборки каркаса мы сможем увидеть реальное здание, точнее, его скелет. Чаще всего производители предлагают каркас, исполненный из стали. Поэтому если вам предлагают такой вариант, не поленитесь узнать у производителя, какую марку стали он использует. На сегодняшний день самой популярной является марка 245 – по результатам испытаний именно она признана самой прочной и долговечной. Есть ещё один вариант исполнения каркаса – железобетон. Надо признать, что он не так долговечен, как сталь, но всё же в некоторых случаях просто не заменим.
Стоимость деталей целиком и полностью зависит от длины пролета, высоты здания, наличия грузоподъемных механизмов, геометрии и конструктивных особенностей. Поэтому, не стоит прикидывать объемы будущего здания «на глаз». Напротив, еще на этапе проектирования четко определитесь с размерами – в некоторых случаях правильно рассчитанные метражи каркаса помогают сэкономить от 10 до 25% стоимости всего здания. Фастфудное обличье
И в отличии от металлокаркаса, который должен быть прочным независимо от сферы использования, стеновые и кровельные материалы следует выбирать из конечных функций постройки, иначе возникает риск существенно увеличить стоимость постройки не имея при этом потребности в этом. Так, для складских помещений, не требующих поддержания внутри комнатной температуры, вполне подойдёт обычный профлист. В случае с жилыми или офисными он, конечно же, не подойдёт – здесь единственным вариантом остаются сэндвич-панели с толстым слоем утеплителя. Важно лишь учесть толщину и соотношение между наполнителями (минераловатная плита и пенополистирол), которые отвечают за коэффициент теплопроводности будущего здания.
Сэндвич-панели для кровли должны быть значительно прочнее своих стеновых собратьев, ведь им придется выдерживать не только тяжесть снежного покрова, но и давление ветра. Такой результат достигается конструктивными особенностями изделий: высокие рёбра внешнего покрытия обеспечивают дополнительную жёсткость, а также служат своеобразными водостоками, способствующими отводу осадков и талой воды с крыш.
Доборные элементы необходимы для устройства фасадов и кровель из сэндвич-панелей, придания им завершённого вида и дополнительной защиты их составляющих от влаги. Наружные и внутренние углы, торцевые верхние и нижние нащельники, парапетные, цокольные и переходные элементы, а также боковые, для окон – все это является неотъемлемыми элементами будущего здания, и пренебрегать ими крайне опасно. Для кровли нужны всевозможные коньки, ветровые и соединительные нащельники, обрамление начала, отлив низа кровли и др. Эти изделия изготавливают из металла, но их прочность не настолько важна, как способность отводить ненужную влагу. Желание клиента – закон
И компании по модульному строительству полностью готовы следовать этому принципу, правда, с оговоркой, как у Остапа Бендера «за ваши деньги – любой каприз». Так, модульное здание может быть не только собранным, установленным, но и полностью обустроенным внутри. Опций бесконечное множество – от встроенной бытовой техники до сорта цветов на подоконниках и цвета покрывал на кроватях.
С наружной стороны тоже всё не так однотипно, как может показаться. Компании-производители готовы красить стены в абсолютно любой оттенок, хоть в фирменные цвета компании, которая в будущем будет в нем хозяйничать. Но и на этом возможности индивидуализировать проект не ограничиваются: для придания зданию более оригинального вида проектировщики могут добавить парапеты и индивидуальный шаг рам.
P align=justify>За несколько лет экономического кризиса и его последствий дешевые сборные модульные дома из сэндвич-панелей и быстровозводимые здания из легких металлоконструкций сильно расширили сферу своего применения. Сейчас это не только всевозможные бытовки и предельно простые торговые павильоны, но и сложные в архитектурном исполнении сооружения со спектром использования от жилых зданий до различных социальных объектов.
Быстровозводимые здания значительно выигрывают у других технологий строительства не только по многофункциональности использования и скорости возведения — в цене за квадратный метр им нет равных. Так объекты для различных сфер, как то складские комплексы, ангары, торговые, офисные, развлекательные центры, спортивные сооружения, коттеджи и даже многоэтажные дома, по принципу модульного домостроения будут спроектированы, изготовлены и возведены в среднем за 3-4 месяца. Для многих регионов России, расположенных в сложных климатических условиях, технология быстровозводимых зданий стала единственной возможностью улучшения жилищных условий коренного населения и развития территории по экономическим и промышленным критериям. Представители малого и среднего бизнеса в нашей стране осознали это лишь с наступлением кризиса, но не смотря на столь маленький опыт используются модульные здания в стране практически повсеместно. На Западе рынок модульных зданий уже давно сформирован и сейчас это практически самый прибыльный вид бизнеса после банковских операций, с годовым оборотом в десятки миллионов долларов. Только в США сейчас работает более трехсот заводов по проектированию, изготовлению и возведению быстровозводимых модульных зданий. Японским же строителям удалось сделать модульные дома еще и максимально безопасными и сейсмоустойчивыми, что делает их не столько решением многих жилищных проблем, но и жизненной необходимостью. Переговоры о цене
Цена на модульные и мобильные здания в Сибири колеблется от 6000 до 24 000 руб./м2. Естественно, такой ценовой разброс вносит на рынок настоящую смуту: покупатель не может самостоятельно определить среднюю цену и пока еще не научился сопоставлять ценник с предлагаемым качеством. Этим и пользуются нерадивые продавцы: высокой ценой некоторые недобросовестные строители прикрывают бросовое качество конечного продукта, и неискушенный покупатель, привыкший на незнакомом рынке ориентироваться по цене, может запросто обмануться, покупая быстровозводимое здание по цене панельного дома.
Но если за большие деньги можно купить плохой продукт, то за малые точно не купишь ничего по-настоящему качественного, коль скоро стоимость любой быстровозводимой постройки напрямую зависит от качества и технологических характеристик материалов в ней используемых.
И если последние находятся на низком уровне, то даже самые искусные мастера-строители не смогут сделать из всего этого «конфетку». И даже если продавцу удастся придать шаткой конструкции красивый внешний вид, рано или поздно потребитель столкнется с серьезными проблемами при эксплуатации слишком дешевого здания.
Подобных случаев в российской практике предостаточно: из-за экономии заказчика на материалах, складские помещения складываются словно карточные домики, стены жилых домов совершенно не защищают от ветра, крыша — от дождя, а различные социальные объекты так и остаются безлюдными, с пустыми глазницами вместо оконных рам.
Соблюсти баланс между ценой и качеством в такой отрасли как модульное строительство очень и очень сложно — от качества стали завит прочность постройки, от сендвич-панелей или профлиста — ее устойчивость к погодным условиям. На вопрос о том, как же не ошибиться с компанией-поставщиком, эксперты рынка все как один советуют не только изучать компании и их опыт заблаговременно, но и с умом подходить к выбору материалов, благо, что сейчас такая опция есть практически у всех заводов. На курьих ножках, или о важности фундамента
В основе всего, как ни крути – фундамент. И если раньше как-то обходились без него, заменяя его подручными средствами, сейчас это абсолютно не возможно – чтобы здание простояло отведённый ему срок, оно должно крепко и недвижимо стоять на земле. И если от каркаса зависит целостность постройки, то от фундамента – в принципе её существование. В зависимости от качества составных материалов и арматурного каркаса его стоимость варьируется от 400 до 1 000 руб./м2 (по площади пола).
Дополнительно нужно будет провести инженерные изыскания, в которые входит геодезическая съемка площадки, изучение качества грунта, глубины залегания вод и т.п. дополнительно может усложнить работу по строительству и естественно значительно её поднять в цене погодные условия, поэтому с прогнозами синоптиков тоже не помешает ознакомиться.
Затем следует так называемый этап нулевого цикла. Он подразумевает под собой устройство полов — их проливку, трамбовку, армирование и бетонирование. Если в вашем проекте есть цокольный этаж, то его обустройство состоится на этом же этапе. Стоимость нулевого цикла – от 2 200 до 4 000 руб./м2 (по площади пола). В большинстве зданий из легких металлических конструкций толщина заливки армированного пола составляет 150 – 200 мм. Этого достаточно для эксплуатации здания в складских и промышленных целях, где нагрузка на пол достигает до 1500 кг/м2.
Для помещений, где есть жесткие требования к содержанию пыли в воздухе, за дополнительную оплату возможно изготовление полов из бетонов со специальными добавками и последующим шлифованием поверхности. А внутри у него сердце железное
Следующий шаг – это возведение каркаса. Если на стадии закладки фундамента мы могли видеть только «вид сверху» и в цифрах оценить площадь будущего здания, то на стадии сборки каркаса мы сможем увидеть реальное здание, точнее, его скелет. Чаще всего производители предлагают каркас, исполненный из стали. Поэтому если вам предлагают такой вариант, не поленитесь узнать у производителя, какую марку стали он использует. На сегодняшний день самой популярной является марка 245 – по результатам испытаний именно она признана самой прочной и долговечной. Есть ещё один вариант исполнения каркаса – железобетон. Надо признать, что он не так долговечен, как сталь, но всё же в некоторых случаях просто не заменим.
Стоимость деталей целиком и полностью зависит от длины пролета, высоты здания, наличия грузоподъемных механизмов, геометрии и конструктивных особенностей. Поэтому, не стоит прикидывать объемы будущего здания «на глаз». Напротив, еще на этапе проектирования четко определитесь с размерами – в некоторых случаях правильно рассчитанные метражи каркаса помогают сэкономить от 10 до 25% стоимости всего здания. Фастфудное обличье
И в отличии от металлокаркаса, который должен быть прочным независимо от сферы использования, стеновые и кровельные материалы следует выбирать из конечных функций постройки, иначе возникает риск существенно увеличить стоимость постройки не имея при этом потребности в этом. Так, для складских помещений, не требующих поддержания внутри комнатной температуры, вполне подойдёт обычный профлист. В случае с жилыми или офисными он, конечно же, не подойдёт – здесь единственным вариантом остаются сэндвич-панели с толстым слоем утеплителя. Важно лишь учесть толщину и соотношение между наполнителями (минераловатная плита и пенополистирол), которые отвечают за коэффициент теплопроводности будущего здания.
Сэндвич-панели для кровли должны быть значительно прочнее своих стеновых собратьев, ведь им придется выдерживать не только тяжесть снежного покрова, но и давление ветра. Такой результат достигается конструктивными особенностями изделий: высокие рёбра внешнего покрытия обеспечивают дополнительную жёсткость, а также служат своеобразными водостоками, способствующими отводу осадков и талой воды с крыш.
Доборные элементы необходимы для устройства фасадов и кровель из сэндвич-панелей, придания им завершённого вида и дополнительной защиты их составляющих от влаги. Наружные и внутренние углы, торцевые верхние и нижние нащельники, парапетные, цокольные и переходные элементы, а также боковые, для окон – все это является неотъемлемыми элементами будущего здания, и пренебрегать ими крайне опасно. Для кровли нужны всевозможные коньки, ветровые и соединительные нащельники, обрамление начала, отлив низа кровли и др. Эти изделия изготавливают из металла, но их прочность не настолько важна, как способность отводить ненужную влагу. Желание клиента – закон
И компании по модульному строительству полностью готовы следовать этому принципу, правда, с оговоркой, как у Остапа Бендера «за ваши деньги – любой каприз». Так, модульное здание может быть не только собранным, установленным, но и полностью обустроенным внутри. Опций бесконечное множество – от встроенной бытовой техники до сорта цветов на подоконниках и цвета покрывал на кроватях.
С наружной стороны тоже всё не так однотипно, как может показаться. Компании-производители готовы красить стены в абсолютно любой оттенок, хоть в фирменные цвета компании, которая в будущем будет в нем хозяйничать. Но и на этом возможности индивидуализировать проект не ограничиваются: для придания зданию более оригинального вида проектировщики могут добавить парапеты и индивидуальный шаг рам.
| Алла Седышева,
генеральный директор ООО ПТК «НЗТО» (г.Новосибирск) Рентабельность производства модульных зданий невысока, в этой отрасли производитель зарабатывает либо на масштабах производства, либо на минимизации издержек. Поэтому цена изделия напрямую зависит от его качества. Чтобы сэкономить, нужно либо использовать более дешевые строительные и отделочные материалы (соответственно более худшего качества), либо сокращать их количество (например, металл, пиломатериал, толщину утеплителя), что в свою очередь приводит к ухудшению прочностных и эксплуатационных характеристик изделия. Также на качество и, как следствие, цену изделия непосредственным образом влияют условия производства, а именно: точность и качество технологического оборудования и инструментов, применяемых при изготовлении модулей, квалификация персонала, как инженерного, так и промышленного, в зимнее время – температура в производственном цехе (некоторые материалы требуют определенных температурных режимов). Несоблюдение всех этих условий ведет к скрытым дефектам продукции, и, в конечном счете, к финансовым убыткам и потере клиентов.
Если говорить о нашей компании, мы выбрали для себя нишу качественной продукции, соответствующей требованиям ГОСТ с соблюдением всех необходимых технических характеристик, в ценовой категории чуть выше среднерыночной. Мы решили отказаться от производства дешевых строительных бытовок, не соответствующих требованиям государственных стандартов, по одной простой причине: клиент хочет купить дешевый качественный товар, но на этом рынке так не бывает, товар либо качественный, либо дешевый, поэтому в итоге клиент, сэкономив при покупке и получив товар, не соответствующий своим эксплуатационным характеристикам, останется недовольным и вряд ли совершит повторную покупку, а для любой компании основной актив – это постоянные покупатели. |
"Промышленные страницы Сибири" №1 (60) январь-февраль 2012 г. скачать pdf Анастасия Ульянова.
|
|
|
