Особенно беспокоят строителей цены на цемент, бетон и кирпич строителей, выигравших контракты на возведение того или иного объекта — сметы уже составлены, суммы контрактов оговорены, и неожиданное удорожание стройматериалов может сделать строительство просто нерентабельным.

Успеть за тарифами
«На сегодняшний день значительного повышения цен на основные строительные материалы не прогнозируется, — считает Владимир Цапалин, министр строительства и архитектуры Красноярского края. — По итогам 2010 года в данном сегменте сохранилась достаточно стабильная ситуация, под общим влиянием инфляционных процессов рост цен прогнозируется на уровне 3–5%». Управляющий директор ООО «Красноярский цемент» Владимир Скакун считает, что цены вырастут «примерно на пять - семь процентов». При этом строители полагают, что рост (на ту же величину) уже произошел — так, Антон Глушков, директор по развитию компании «Культбытстрой», отмечает, что «изменения стоимости стройматериалов в новом строительном сезоне — это уже свершившийся факт, затратная часть жилищного строительства поднялась в этом году на 5-7%». Отметим, эти цифры ниже даже уровня официальной инфляции, так что говорить о каких-то «скачках цен» на рынке не приходится.
Представители властей, строителей и производителей стройматериалов сходятся и во мнениях относительно причин роста цен. «Пока действуют инфляционные процессы, стоимость строительной продукции будет неизменно повышаться, в том числе за счет увеличения стоимости строительных материалов, энергоносителей, горюче-смазочных материалов и других составляющих», — не сомневается министр строительства и архитектуры Красноярского края. «Стоимость электроэнергии в этом году выросла, металл «подрос», да и, в конце концов, людям зарплату повышать надо, — размышляет Александр Богатырев, директор Красноярского комбината железобетонных и металлических конструкций («КЖБМК»). — Основная причина роста цены — не повышение спроса, а увеличение себестоимости выпуска продукции». Антон Глушков также видит причину роста цен в увеличении себестоимости: «Затратная часть у производителей стройматериалов возросла: существенно выросли тарифы на электроэнергию, немного выросли налоги, подорожали горюче-смазочные материалы — а их доля в стройматериалах велика, потому что материалы эти емкие, тяжелые».
Конечно, общий инфляционный рост цен не мог не сказаться на производителях стройматериалов. Особенно сильно, по мнению Вячеслава Вершинина, заместителя директора по производству кирпичного завода «Песчанка», на себестоимости сказались «резко выросшие тарифы на электричество». При этом производители стараются по мере возможности удерживать себестоимость, чтобы сохранить рентабельность и не отпугнуть клиентов выросшей ценой. «На «Красноярском цементе» действует постоянная программа снижения себестоимости продукции, чтобы иметь возможность не повышать цены с каждым повышением энерготарифов и цен на ГСМ, — поясняет Владимир Скакун. — Специальная комиссия, состоящая из представителей всех подразделений предприятия, выявляет «узкие» места в технологическом процессе, которые устраняются в рабочем порядке. Таким образом, оптимизируя технологический процесс, удается избежать повышения цен на конечную продукцию». Однако очевидно, что бесконечно удерживать цены за счет внутренних резервов предприятия не смогут.

Молот себестоимости, наковальня спроса
Производители стройматериалов в некотором смысле оказались сегодня «меж двух огней» — себестоимость растет, но автоматически перекладывать ее в цену конечного продукта чревато: спрос и так довольно низкий. «Спрос слабенький, — констатирует Александр Богатырев, директор «КЖБМК». — Сегодня мы продаем едва ли половину от объемов докризисного 2008 года. Поэтому стоимость железобетонных конструкций по сравнению с 2008-м годом увеличилась всего процентов на пять, хотя себестоимость выросла. Конкуренция у нас большая, заводов много».
Заводов, действительно, много — по информации красноярского министерства строительства и архитектуры, только в Красноярском крае сегодня работает 143 крупных предприятия индустрии производства строительных материалов. Спрос и предложение на этом рынке, как минимум, уравновешены, а если вспомнить, что производители стройматериалов вынуждены работать с минимальной рентабельностью, впору говорить и о тенденции к перепроизводству. Действительно, объемы строительства после кризиса упали значительно, а количество производителей почти не сократилось. «Установленные мощности обеспечивают отрасль даже с учетом перспективы значительного роста объемов строительства», — уверен красноярский министр строительства и архитектуры.
При этом складывается парадоксальная, на первый взгляд, ситуация — оживление на рынке готового жилья не ведет к оживлению на рынке стройматериалов. При этом, по мнению опрошенных нами экспертов, доля стоимости стройматериалов в конечной стоимости квадратного метра составляет от 45% до 60%. Казалось бы, согласно общим законам экономики, рост цен на готовое жилье должен подвигнуть строительные компании к наращиванию объемов нового строительства, а это, в свою очередь, должно вызвать увеличение потребности в стройматериалах, и, как следствие, их удорожание. Однако этого не происходит. «Оживление на рынке готового жилья влияет на рост стоимости стройматериалов в меньшей степени, чем «затратный» рост, — считает Антон Глушков. — Предложение на рынке готового жилья не увеличивается, цена растет, но при этом объемы потребления стройматериалов не растут. Поэтому не думаю, что рост цен на готовое жилье скажется на росте цен на стройматериалы».
Парадокс объясняется тем, что российский рынок готового жилья (в том числе и в сибирской его части) не является «классическим», гибким рынком. Строительные компании не могут по своему желанию, сообразно росту рынка, увеличить количество стройплощадок, заложить новые дома. Потому что количество площадок, готовых под застройку (имеющих инженерную и социальную инфраструктуру, подведенные коммуникации, подготовленный пакет документов и т.п.), исчезающе мало. Так что рост цен на квартиры не ведет к автоматическому росту цен на материалы, из которых квартира построена.
Конечно, государство пытается по мере сил расширить это «узкое место» строительного рынка. «Министерство продолжает планомерную работу в части улучшения качества жилищных условий населения Красноярского края, работает над программами по обеспечению коммунальной и транспортной инфраструктурой земельных участков, выделенных для жилищного строительства, активно используют механизмы государственной поддержки строительных компаний, решает вопросы сноса аварийного жилищного фонда и многое другое», — перечисляет Владимир Цапалин. Однако пока все эти меры к кардинальному улучшению ситуации не приводят.

Прогресс консерваторов
Одной из отличительных особенностей строительного рынка всегда считалась его относительная консервативность — качественные изменения на нем происходят довольно редко, ассортимент производимых и потребляемых материалов не изменяется десятилетиями. В какой-то мере эта тенденция сохраняется и сегодня. «Никакого особого изменения структуры спроса мы не ощутили, — говорит Александр Богатырев. — В основном все держится на том, что было успешно освоено в годы советской власти. Кстати, нам периодически приходится поднимать проекты 50-х — 70-х годов прошлого века: построенные тогда объекты сейчас ветшают, и появляется спрос на изделия для их ремонта».
Тем не менее, некоторые изменения в структуре спроса все же происходят. «В жилищном строительстве по конструктивным системам доля жилья из сборных железобетонных и бетонных конструкций в прошедшем году снизилась примерно на 60% по сравнению с 2009 годом, при этом доля жилья в кирпичном исполнении увеличилась в два раза, — приводит цифры Владимир Цапалин. — Статистика подтверждает тот факт, что строительство — процесс, тесно связанный с проявлениями прогресса, когда на смену старым технологиям приходят новые». Правда, зачастую прогресс подстегивается «сверху», за счет изменения требований к строительству контролирующими органами. «У нас в связи с новыми требованиями по энергоэффективности сильно увеличилось потребление различного рода утеплителей, как на минеральной основе, так и полистирольных, — рассказывает Антон Глушков. — По этим позициям ощущается даже некоторая нехватка. Также возрос объем затратной части внутренней инженерии, опять же, потому что требования поменялись. Внутренняя «инженерка» достаточно дорогая, это автоматическая аппаратура, учетная аппаратура, которая устанавливается сейчас по новым требованиям. Это затраты, которых раньше просто не было, или они были в значительно меньшем размере. Если же говорить об общетехнологической структуре затрат, так называемой «коробке», то тут больших изменений нет». Возможно, больших изменений нет из-за нежелания производителей рисковать, внедряя новые технологии и материалы в условиях нестабильного спроса. «Что-то технологически новое развивать смысла нет, потому что спрос такой, не серьезный, — считает Александр Богатырев. — Вложить миллионы, какую-то новую линию поставить, а потом сидеть над ней рыдать — уже дураков нет».
Несмотря на неоднозначную ситуацию на рынке стройматериалов, игроки этого рынка смотрят в будущее с оптимизмом и задумываются о наращивании объемов производства. «По предварительному плану выпуска и реализации цемента на 2011 год рост должен составить не менее 10-12%, — делится планами управляющий директор ООО «Красноярский цемент» Владимир Скакун. — В следующем году объем производимого нами цемента должен приблизиться к докризисному периоду (напомню, что в 2007 и 2008 гг. завод произвел соответственно 942 тыс. тонн и 924 тыс. тонн продукции), и мы уверены, что выполним поставленную задачу». «Мы бы и рады уже сегодня увеличить выпуск кирпича, — признается Вячеслав Вершинин, заместитель директора по производству завода «Песчанка». — Сдерживающие факторы — чисто технологического характера». В наращивании объемов строительства уверен и Владимир Цапалин — по его словам, за период с 2011 по 2015 гг. только в Красноярском крае планируется ввести в эксплуатацию 6,48 млн м? жилья. Так что повод для оптимизма у строителей и производителей стройматериалов есть.

"Промышленные страницы Сибири" №3 (51) апрель 2011 г.

скачать pdf

P align=justify>Особенно беспокоят строителей цены на цемент, бетон и кирпич строителей, выигравших контракты на возведение того или иного объекта — сметы уже составлены, суммы контрактов оговорены, и неожиданное удорожание стройматериалов может сделать строительство просто нерентабельным.

Успеть за тарифами
«На сегодняшний день значительного повышения цен на основные строительные материалы не прогнозируется, — считает Владимир Цапалин, министр строительства и архитектуры Красноярского края. — По итогам 2010 года в данном сегменте сохранилась достаточно стабильная ситуация, под общим влиянием инфляционных процессов рост цен прогнозируется на уровне 3–5%». Управляющий директор ООО «Красноярский цемент» Владимир Скакун считает, что цены вырастут «примерно на пять - семь процентов». При этом строители полагают, что рост (на ту же величину) уже произошел — так, Антон Глушков, директор по развитию компании «Культбытстрой», отмечает, что «изменения стоимости стройматериалов в новом строительном сезоне — это уже свершившийся факт, затратная часть жилищного строительства поднялась в этом году на 5-7%». Отметим, эти цифры ниже даже уровня официальной инфляции, так что говорить о каких-то «скачках цен» на рынке не приходится.
Представители властей, строителей и производителей стройматериалов сходятся и во мнениях относительно причин роста цен. «Пока действуют инфляционные процессы, стоимость строительной продукции будет неизменно повышаться, в том числе за счет увеличения стоимости строительных материалов, энергоносителей, горюче-смазочных материалов и других составляющих», — не сомневается министр строительства и архитектуры Красноярского края. «Стоимость электроэнергии в этом году выросла, металл «подрос», да и, в конце концов, людям зарплату повышать надо, — размышляет Александр Богатырев, директор Красноярского комбината железобетонных и металлических конструкций («КЖБМК»). — Основная причина роста цены — не повышение спроса, а увеличение себестоимости выпуска продукции». Антон Глушков также видит причину роста цен в увеличении себестоимости: «Затратная часть у производителей стройматериалов возросла: существенно выросли тарифы на электроэнергию, немного выросли налоги, подорожали горюче-смазочные материалы — а их доля в стройматериалах велика, потому что материалы эти емкие, тяжелые».
Конечно, общий инфляционный рост цен не мог не сказаться на производителях стройматериалов. Особенно сильно, по мнению Вячеслава Вершинина, заместителя директора по производству кирпичного завода «Песчанка», на себестоимости сказались «резко выросшие тарифы на электричество». При этом производители стараются по мере возможности удерживать себестоимость, чтобы сохранить рентабельность и не отпугнуть клиентов выросшей ценой. «На «Красноярском цементе» действует постоянная программа снижения себестоимости продукции, чтобы иметь возможность не повышать цены с каждым повышением энерготарифов и цен на ГСМ, — поясняет Владимир Скакун. — Специальная комиссия, состоящая из представителей всех подразделений предприятия, выявляет «узкие» места в технологическом процессе, которые устраняются в рабочем порядке. Таким образом, оптимизируя технологический процесс, удается избежать повышения цен на конечную продукцию». Однако очевидно, что бесконечно удерживать цены за счет внутренних резервов предприятия не смогут.

Молот себестоимости, наковальня спроса
Производители стройматериалов в некотором смысле оказались сегодня «меж двух огней» — себестоимость растет, но автоматически перекладывать ее в цену конечного продукта чревато: спрос и так довольно низкий. «Спрос слабенький, — констатирует Александр Богатырев, директор «КЖБМК». — Сегодня мы продаем едва ли половину от объемов докризисного 2008 года. Поэтому стоимость железобетонных конструкций по сравнению с 2008-м годом увеличилась всего процентов на пять, хотя себестоимость выросла. Конкуренция у нас большая, заводов много».
Заводов, действительно, много — по информации красноярского министерства строительства и архитектуры, только в Красноярском крае сегодня работает 143 крупных предприятия индустрии производства строительных материалов. Спрос и предложение на этом рынке, как минимум, уравновешены, а если вспомнить, что производители стройматериалов вынуждены работать с минимальной рентабельностью, впору говорить и о тенденции к перепроизводству. Действительно, объемы строительства после кризиса упали значительно, а количество производителей почти не сократилось. «Установленные мощности обеспечивают отрасль даже с учетом перспективы значительного роста объемов строительства», — уверен красноярский министр строительства и архитектуры.
При этом складывается парадоксальная, на первый взгляд, ситуация — оживление на рынке готового жилья не ведет к оживлению на рынке стройматериалов. При этом, по мнению опрошенных нами экспертов, доля стоимости стройматериалов в конечной стоимости квадратного метра составляет от 45% до 60%. Казалось бы, согласно общим законам экономики, рост цен на готовое жилье должен подвигнуть строительные компании к наращиванию объемов нового строительства, а это, в свою очередь, должно вызвать увеличение потребности в стройматериалах, и, как следствие, их удорожание. Однако этого не происходит. «Оживление на рынке готового жилья влияет на рост стоимости стройматериалов в меньшей степени, чем «затратный» рост, — считает Антон Глушков. — Предложение на рынке готового жилья не увеличивается, цена растет, но при этом объемы потребления стройматериалов не растут. Поэтому не думаю, что рост цен на готовое жилье скажется на росте цен на стройматериалы».
Парадокс объясняется тем, что российский рынок готового жилья (в том числе и в сибирской его части) не является «классическим», гибким рынком. Строительные компании не могут по своему желанию, сообразно росту рынка, увеличить количество стройплощадок, заложить новые дома. Потому что количество площадок, готовых под застройку (имеющих инженерную и социальную инфраструктуру, подведенные коммуникации, подготовленный пакет документов и т.п.), исчезающе мало. Так что рост цен на квартиры не ведет к автоматическому росту цен на материалы, из которых квартира построена.
Конечно, государство пытается по мере сил расширить это «узкое место» строительного рынка. «Министерство продолжает планомерную работу в части улучшения качества жилищных условий населения Красноярского края, работает над программами по обеспечению коммунальной и транспортной инфраструктурой земельных участков, выделенных для жилищного строительства, активно используют механизмы государственной поддержки строительных компаний, решает вопросы сноса аварийного жилищного фонда и многое другое», — перечисляет Владимир Цапалин. Однако пока все эти меры к кардинальному улучшению ситуации не приводят.

Прогресс консерваторов
Одной из отличительных особенностей строительного рынка всегда считалась его относительная консервативность — качественные изменения на нем происходят довольно редко, ассортимент производимых и потребляемых материалов не изменяется десятилетиями. В какой-то мере эта тенденция сохраняется и сегодня. «Никакого особого изменения структуры спроса мы не ощутили, — говорит Александр Богатырев. — В основном все держится на том, что было успешно освоено в годы советской власти. Кстати, нам периодически приходится поднимать проекты 50-х — 70-х годов прошлого века: построенные тогда объекты сейчас ветшают, и появляется спрос на изделия для их ремонта».
Тем не менее, некоторые изменения в структуре спроса все же происходят. «В жилищном строительстве по конструктивным системам доля жилья из сборных железобетонных и бетонных конструкций в прошедшем году снизилась примерно на 60% по сравнению с 2009 годом, при этом доля жилья в кирпичном исполнении увеличилась в два раза, — приводит цифры Владимир Цапалин. — Статистика подтверждает тот факт, что строительство — процесс, тесно связанный с проявлениями прогресса, когда на смену старым технологиям приходят новые». Правда, зачастую прогресс подстегивается «сверху», за счет изменения требований к строительству контролирующими органами. «У нас в связи с новыми требованиями по энергоэффективности сильно увеличилось потребление различного рода утеплителей, как на минеральной основе, так и полистирольных, — рассказывает Антон Глушков. — По этим позициям ощущается даже некоторая нехватка. Также возрос объем затратной части внутренней инженерии, опять же, потому что требования поменялись. Внутренняя «инженерка» достаточно дорогая, это автоматическая аппаратура, учетная аппаратура, которая устанавливается сейчас по новым требованиям. Это затраты, которых раньше просто не было, или они были в значительно меньшем размере. Если же говорить об общетехнологической структуре затрат, так называемой «коробке», то тут больших изменений нет». Возможно, больших изменений нет из-за нежелания производителей рисковать, внедряя новые технологии и материалы в условиях нестабильного спроса. «Что-то технологически новое развивать смысла нет, потому что спрос такой, не серьезный, — считает Александр Богатырев. — Вложить миллионы, какую-то новую линию поставить, а потом сидеть над ней рыдать — уже дураков нет».
Несмотря на неоднозначную ситуацию на рынке стройматериалов, игроки этого рынка смотрят в будущее с оптимизмом и задумываются о наращивании объемов производства. «По предварительному плану выпуска и реализации цемента на 2011 год рост должен составить не менее 10-12%, — делится планами управляющий директор ООО «Красноярский цемент» Владимир Скакун. — В следующем году объем производимого нами цемента должен приблизиться к докризисному периоду (напомню, что в 2007 и 2008 гг. завод произвел соответственно 942 тыс. тонн и 924 тыс. тонн продукции), и мы уверены, что выполним поставленную задачу». «Мы бы и рады уже сегодня увеличить выпуск кирпича, — признается Вячеслав Вершинин, заместитель директора по производству завода «Песчанка». — Сдерживающие факторы — чисто технологического характера». В наращивании объемов строительства уверен и Владимир Цапалин — по его словам, за период с 2011 по 2015 гг. только в Красноярском крае планируется ввести в эксплуатацию 6,48 млн м? жилья. Так что повод для оптимизма у строителей и производителей стройматериалов есть.

"Промышленные страницы Сибири" №3 (51) апрель 2011 г.

скачать pdf

Вадим Гусельников.