Не сезон
Традиционно строительным сезоном принято считать лето, точнее, период с середины апреля до середины октября, когда температура воздуха стабильно устанавливается выше нуля. Это и понятно: световой день долгий, погодных ограничений по проводимым работам практически нет и у рабочих нет тех проблем с климатом, которые неизбежно появляются зимой. И тем не менее, зимой стройка не замирает. Вернее, может не замирать и проходить с прежними темпами, главное — принять во внимание все особенности зимнего строительства.
Кто-то может возразить, что раньше при минусовой температуре строились лишь единичные объекты: дескать, качество строительства в осложненных условиях практически невозможно поддерживать на прежнем уровне. Но это было давно. Современные технологии успели опровергнуть стереотипы о замораживании строек и сегодня возведение жилой и коммерческой недвижимости ведется круглый год, а иногда и круглые сутки. Особенно ярко это продемонстрировали «тучные» докризисные годы, в течение которых резко возросший рынок жилья заставлял строительные организации любыми средствами продолжать работу даже в самые сильные морозы. Время-деньги, а значит, нужно отказываться от зимней «спячки» и не консервировать объекты на три-четыре холодных месяца.
«Останавливать строительство своих объектов зимой мы не планируем, — говорит Андрей Аданькин, главный конструктор ООО «Монолитстрой», — Темпы работы в зимнее время, конечно, замедляются, так как возрастают перерывы, связанные с увеличением срока набора прочности конструкций. Консервировать объекты из-за погоды нам не приходилось, В самые сильные морозы работы, конечно, иногда приостанавливаются, но совсем не надолго»
Здесь сразу стоит оговориться, что сам процесс возведения здания при отрицательных температурах требует от строителей весьма высокой квалификации. Большинство работ в осложненных холодом условиях должны выполняться.
И все-таки, в зимнем строительстве существуют недостатки, от которых невозможно избавиться. Среди таковых — низкая производительность труда. При температуре намного ниже нуля строителям приходится прерываться на обогрев едва ли не каждый час. Упрекать их в этом сложно, даже при самых жестких запретах люди не будут работать в ущерб собственному здоровью. Необходимость обогрева требует наличие на стройплощадке теплой бытовки или любого вагончика с обогревателем. С одной стороны, одно лишь это повышает затраты на строительство, но с другой — компании в любом случае нужны здоровые работники, да и замерзшими руками с негнущимися пальцами хорошего не построишь.
Другой минус строительства зимой кроется в ежедневной подготовке стройплощадки к работе. Световой день и так недолог, и значительная часть его уходит на то, чтобы очистить снег, разогреть грунт, подготовить кладку и довести до нужной температуры строительные смеси. Производительность труда неизбежно падает, да и цена «зимних» стройматериалов с химическими присадками вкупе со специальным оборудованием повышает стоимость работ в среднем на 5-20% от их летней стоимости. Впрочем, в вопросах цены есть и другая сторона медали: зимой снижение спроса практически на все стройматериалы (все-таки не все решаются строить в холодный период) позволяет получить от продавца значительную скидку. То же самое происходит и при аренде спецтехники: менее загруженные зимой арендодатели готовы предложить своему клиенту более привлекательные условия.
Кроме того, к бесспорным плюсам мороза можно отнести хорошие подъездные пути к стройплощадке: замерзший грунт хорошо выдерживает вес большегрузного транспорта, и даже при высокой интенсивности транспорта, дорога к стройплощадке не разбивается.
СНиПы разрешают выполнение большинства строительных работ зимой, но на большинство строительных процессов все же накладываются температурные ограничения. Так, согласно действующим нормативам, фундаментные работы в обычном режиме могут проводиться, только если столбик термометра не опустится ниже -5 °С. Да и котлован проще всего вырыть осенью. Но если обстоятельства не на нашей стороне, можно подготовить грунт дедовским способом и просто развести костры. Современные технологии предлагают поставить на месте будущего фундамента шатер с тепловыми пушками, но такой способ потребует дополнительных затрат.
В сооружении фундамента зимой есть свои преимущества. Во-первых, при выполнении всех технологических требований строителям не стоит опасаться поднявшихся грунтовых вод. Весной они точно не смогут затопить котлован, а фундамент, нагруженный весом дома, не «поплывет», как только солнце начнет пригревать землю.

Строй, пока не замерзнет
Особого внимания зимой требует бетон и строительные растворы. Водная основа этих смесей делает их чрезвычайно чувствительными даже к самому небольшому похолоданию. Например, при температуре +5 °С прочность цементного раствора нарастает в четыре раза медленнее, чем при +20 °С. Стоит ли говорить, с какими проблемами приходится сталкиваться строителям в -15 °С? На стройплощадку раствор привозят в автобетономешалках с подогревом, к тому же благодаря химическому взаимодействию веществ в составе раствора, он имеет собственную температуру не ниже +20 °С. Таким образом, его важно просто вовремя выгрузить и быстро использовать. Если это по каким-то причинам невозможно (а такое бывает часто), строители применяют предварительный электроразогрев, о котором читателям журнала рассказал Андрей Аданькин: «Электропрогрев, применяемый при производстве бетонных работ в зимнее время, может быть электродным, либо греющим проводом. В первом случае провод при прохождении тока работает как греющий элемент, во втором разогрев происходит за счет прохождения тока по бетону», — объясняет он. При помещении электродов непосредственно в раствор, температура смеси за 5-10 минут доводится до +40... +50 °С и уже в таком виде укладывают в опалубку. Одним разогревом технология поддержания раствора в пригодном состоянии не ограничивается. На рынке сейчас присутствует масса добавок на основе хлористого натрия и хлористого калия, углекислого калия (поташа) или нитрита натрия. Эти вещества повышают морозоустойчивость цементных смесей, но их применение имеет свои недостатки. В частности, если здание имеет повышенную влажность, то на его стенах после завершения укладки могут проявиться белесые высолы — полосы и разводы.
Сама кирпичная кладка часто складывается способом замораживания, применяемую для возведения стен на открытом воздухе при любой плюсовой температуре цементного раствора. Принцип этой технологии в том, что раствор замерзает в швах практически сразу после его укладки. Частично он успевает отвердеть за счет проходящих в составе химических реакций, но основной процесс приобретения прочности начинается весной, вместе с повышением температуры воздуха или при искусственном обогреве кладки. Специалисты обращают внимание на то, что в период первых оттепелей кладка, уложенная таким образом, становится наименее прочной и может разрушиться под действием излишних нагрузок. Поэтому проведение подобных работ допускается только при строительстве конструкций, высота которых не превышает 15 м.

Между панелей
В панельном домостроении основные элементы конструкции — бетонные плиты поставляются на стройплощадку в готовом виде. Казалось бы, здесь все должно быть проще, чем где-либо. Но слабые места есть в любой технологии. Здесь это межпанельные швы. Помимо проблем с цементными растворами, здание, собранное из панелей, нуждается в хорошей герметизации оконных проемов и стыков между панелями. Как и в случае с бетоном, производители строительных герметиков научились делать так, чтобы состав не замерзал раньше положенного. Самым простым «всепогодным» герметиком производители называют монтажную пену, или пенополиуретан. Однако, здесь они немного лукавят, поскольку даже самая морозостойкая монтажная пена теряет свои свойства уже при температуре -10 °С, (на этой отметке для прилипания пенополиуретана к основе требуется больше получаса).
Традиционной популярностью в зимней герметизации пользуется полисульфидный каучук тиокол. Его важнейший плюс — двухкомпонентный состав, благодаря которому скорость затвердевания не зависит от показателей термометра. Среди прочих герметиков стоит отметить и пенополиуретановые мастики, способные выдерживать до –20 °С без значительных потерь в качестве.

Дереву зима на пользу
Иногда строительство зимой не просто возможно — оно предпочтительно. Таким случаем можно назвать деревянное домостроение. Все дело в свойствах древесины, которая идет на сооружение стен. Бревна, заготовленные в начале зимы, обладают наилучшими свойствами в силу того, что именно зимой дерево расстается почти со всем своим соком. Волокна насыщены минимумом влаги и максимумом смол. Холод препятствует распространению грибка, плесени и бактерий, которые буквально «процветают» на древесине летом. Поэтому заготовленный в этот период стройматериал меньше ведет, он дает меньшую усадку и не растрескивается так, как дерево, срубленное во время сокодвижения.
К весне сруб окончательно усядет и можно будет приступать к отделочным работам. Но для этого сначала стоит организовать в дома отопление. При этом влажность стен, подлежащих оштукатуриванию, не должна превышать 8%. С отделкой неотапливаемых помещений все-таки стоит повременить до весны, потому что приготовление, транспортировка и хранение многих штукатурных растворов должно проходить так, чтобы в момент покрытия стен температура составов была не ниже +8 °С. Иначе слой штукатурки может осыпаться, не успев порадовать жильцов.
Впрочем, как показывает практика весенне-летнего заселения в новые дома, именно качество отделки выдает излишнюю спешку строителей. Даже в век высоких технологий еще остались виды работ, для выполнения которых лучше набраться терпения.