 |
сделать стартовой |  |
в избранное |
 |
||||||||||
|
| №27ноябрь 2008Материалы |
| Кирпичный рынок останется прочным |
| epps.ru / Архив номеров / №27 ноябрь 2008 / Кирпичный рынок останется прочным |
| В оценке состояния рынка кирпича последних лет нет необходимости ссылаться на исследователей — достаточно вспомнить то, как в связи с реализацией приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье» вместе с резким увеличением объемов строительства во многие регионы пришел дефицит строительных материалов, в том числе, кирпича. Изменилась ли ситуация сегодня? Дефицитное процветание В 2006—2007 годах все прогнозы относительно кирпича строились на основе того, что строительный бум будет длиться, если не вечно, то, по крайней мене, очень долго. Тогда никто не мог даже предположить, что осенью 2008 ситуация обернется прямо противоположным образом. В 2007 году Россия стала свидетелем таких темпов ввода жилья, каких не наблюдалось с Советской эпохи: за январь-сентябрь прошлого года в эксплуатацию было введено 75,9 тыс. квартир общей площадью 34 млн кв. метров. В этот же период объем производства кирпича по стране достиг 13 млрд усл. кирп. В процентном соотношении рост составил 12,7?% к уровню 2006 года, но и это не могло удовлетворить потребности развивающейся строительной сферы. Несмотря на различную вовлеченность регионов в строительный бум, экспортирование кирпича из-за границ областей виделось бесперспективным, поскольку все затраты на транспортировку застройщику приходилось перекладывать на плечи заказчиков жилья, а при высоких ценах на стройматериалы это сказывалось на конечной стоимости квадратного метра более чем пагубно. И вне зависимости от региональных особенностей, большинство краев и областей России испытывали одни и те же проблемы. Из-за того, что половина возводимого в регионах жилья строилась из кирпича, сибирские производители, как и многие другие, катастрофически не справлялись с подобной задачей, создавая дефицит, порой достигающий 30?% от общего объема производства. Одновременный, резкий скачок спроса не только показал острую нехватку кирпича на рынке, но и явился стимулом для производителей к увеличению и модернизации существующих производственных мощностей. Стоит ли говорить о том, насколько сильно сложившаяся нехватка подогрела цену на кирпич? В таких условиях отказ от развития для предприятий-изготовителей был равносилен добровольному отказу от существенной прибыли. Впрочем, изготовители оценили ситуацию своевременно. Новосибирская, Иркутская области, Красноярский край и другие регионы плотно взялись за создание крупных инвестпроектов по выпуску всевозможных стройматериалов, в том числе, кирпича, с расчетным сроком реализации в 2009—2010 гг. Поворотный момент Согласно «докризисным» планам, к 2010 году производство кирпича в целом по Сибири должно подойти к отметке в полмиллиона штук. Но, как известно, изменение экономической обстановки внесло свои коррективы в планы строителей. Отрасль жилищного строительства была первой, кто ощутил на себе последствия новой Депрессии: начавшиеся проблемы с ликвидностью банковской системы существенно пошатнули сегмент ипотечного кредитования, остудив ажиотаж с покупкой недвижимости. И поскольку кирпичный рынок тесно связан со строительным, он также одним из первых принял удар. Между тем, реализация многих запланированных инвестпроектов на данный момент переходит в самую ключевую стадию. Многие предприятия, принявшие решение о модернизации производства, уже завершили ее к этому сроку, нарастив объемы выпуска кирпича. Так, за период с января по август 2008 года в России было выпущено 9?128 млн усл. кирп., тогда как за аналогичный период прошлого года показатели составляли лишь 8?438 млн усл. кирп. — из дефицита ситуация грозит обернуться серьезным профицитом. Однако от кризиса перепроизводства отрасль отделяют объекты, строящиеся на данный момент. Производители же в свою очередь отказываются от комментариев по поводу того, как сложится обстановка после завершения работ на действующих стройплощадках, что отчасти подтверждает предположение о действительно серьезных отраслевых проблемах. Но есть на этот счет и другие мнения: Евгений Пуртов, заместитель директора СК «Омега»: «Мы уже задумывались о том, паниковать или нет, но пока решили не начинать, — иронизирует строитель. — Безусловно, мы смотрим на перспективы краевых площадок, поэтому несколько новых проектов решили не открывать. Но на уже существующих стройках работа будет продолжена без каких-либо изменений. Да, мы видим спад на рынке недвижимости в связи с тем, что банки, охваченные предчувствием кризиса, перестали выдавать ипотечные кредиты. И все те люди, которые планировали покупку квартиры, сейчас находятся в ожидании более благоприятных рыночных условий. Но мы уверены, что ближайшее изменение ситуации по усредненным прогнозам должно произойти уже весной, с началом нового строительного сезона. Что же касается более глобального восстановления отрасли, то ее нужно будет ждать не ранее восстановления мировых финансовых рынков». «Вся информация ограничивается какими-то слухами, догадками и расчетами, — добавляет Дмитрий Гриценко, главный технолог завода «Песчанка». — Поэтому вполне вероятно, что ситуация не настолько критична». Немного в более выигрышном положении находится кирпичный рынок Красноярского края, благодаря особой региональной структуре отрасли. «Большинство красноярских заводов-производителей интегрированы в более крупные строительные холдинги, — говорит Дмитрий Гриценко. — Самостоятельных игроков сегодня — единицы, которым в новых сложившихся условиях будет сложно справиться с ситуацией. Именно по этой причине наш завод «Песчанка», входящий в крупный холдинг, еще не почувствовал на себе никаких изменений. Это позволяет нам меньше волноваться по поводу спроса на продукцию: наш конечный потребитель уже определен. Даже если спрос существенно упадет, мы сможем распределить кирпич по собственным стройкам и ждать улучшения обстановки». Но не все строители считают рентабельным наличие в своей структуре кирпичного завода. «Для нас собственное производство кирпича выглядит абсолютно нерентабаельным, — заявляет Евгений Пуртов, — поскольку для удовлетворения собственных нужд нашей компании нужны не столь большие объемы. Именно поэтому иногда бывает намного выгоднее просто сотрудничать с теми, кто этот кирпич производит. Тем более, что качество продукции нас вполне устраивает, не вызывая никаких особых нареканий». Кроме интегрированности, красноярский кирпичный рынок выгодно отличается своей близостью к источникам сырья — как отмечают специалисты, «мы практически стоим на нем». Благодаря этому, удается сократить хотя бы транспортные издержки. Но собственно цена на кирпич устанавливается производителями совсем не из его себестоимости. Цена Конечной продукцией здесь, несомненно, выступает квадратный метр жилья: ни для кого не секрет, что цена любых российских стройматериалов всегда была сопоставима со стоимостью жилья. В условиях строительного рынка взаимодействие этих показателей происходит так, дефицит повышает цену стоимости квадратного метра, ажиотажный спрос на кирпич позволяет производителям повышать цену и на него. Тем не менее, это не означает, что застройщики будут покупать кирпич по любой цене — многие из них предпочтут переплате приостановление строительства. Понижение цены за счет использования альтернативных стеновых материалов эксперты также не считают вероятным. В структуре строительного рынка кирпич незаменим — какие бы альтернативные материалы не изобретались и не внедрялись в постройку жилья, пальма первенства еще долгое время будет принадлежать кирпичу. Сибит и газобетон на сегодняшний день не способны соперничать с кирпичом по ряду характеристик. Сказывается и осторожное отношение жильцов к тем материалам, из которых будут возводиться стены их будущего дома. Знают об этом и застройщики, предпочитающие не экспериментировать. Будущее туманно? Аналитики предрекают ситуации несколько путей развития. Первый вариант — спрос на кирпич будет по-прежнему высок за счет продолжения уже имеющихся строек, ведь на некоторые объекты, в том числе и крупные, заемные средства были предоставлены еще до кризиса банковской системы. Этих строек кризис, как таковой, коснуться не должен. Второй вариант развития — сокращение выпуска кирпича во избежание перепроизводства и выжидание смены внешних условий на более благоприятные. Но возможно и совмещение сценариев. Вернее, не замещение, а их последовательное проигрывание, в случае, если шаткость экономики сохранится надолго. Но на фоне прочих событий нельзя не отметить открытие чуть более месяца назад кирпичного завода в Республике Тыва. Цеха расположились на месте старых лесоперерабатывающих площадей на правом берегу Енисея. По информации региональных СМИ, объем вложенных в него инвестиций составляет около 55 млн руб, и в результате сезонный выпуск кирпичей должен составить от 12 до 15 млн усл. кирп. Как ожидается, завод сможет обеспечить 60?% потребностей региона в этом строительном материале. Представителей тувинской стройиндустрии ничуть не смущает глобальное положение дел: здесь, даже на фоне сокращения жилищного кредитования, по-прежнему ощущается дефицит кирпича, и создание нового завода, наконец, поможет республике положить начало еще не коснувшемуся ее «строительному буму». Несмотря на уже имеющийся в республике кирпичный завод «Жилье» в Кызыле, который ежегодно выпускает 5—6 млн усл. кирп., ранее строителям приходилось закупать его за границами Тывы, в Абакане, что приводило к значительному удорожанию конечной продукции. Схожее явление можно отмечать и на общероссийском рынке: в масштабах страны поддерживать спрос на должном уровне еще долгое время будет создающаяся в Сочи инфраструктура Олимпиады-2014, которая просто обязывает власти и инвесторов ввести в эксплуатацию запланированные ранее объекты. Юлия Ребрунова. |
|
| © 2006-2017. Все права защищены. «Единый промышленный портал Сибири» Цитирование приветствуется при условии указания ссылки на источник - www.epps.ru © Создание сайта - студия GolDesign.Ru |