Оригинальный прецедент возник в Амурской области. Местные депутаты с подачи жителей готовят изменения в закон о капитальном ремонте многоквартирных домов. Народные избранники предлагают не ремонтировать плоскую крышу, а менять её на скатную. Из-за частых повреждений утеплителя и герметичности кровли хватает ремонта ненадолго, возникает потребность в новых капвложениях. А поскольку речь идёт о деньгах самих жителей, они заинтересованы в их рациональном использовании.

«В настоящее время плоская крыша теряет популярность. Сейчас в основном строятся дома со скатными крышами или с мансардами. Но для строительства производственных помещений всё же выбирают плоскую крышу, также для складов, ангаров. Плоскую крышу возводят там, где будет эксплуатируемая кровля, например, в многоуровневых паркингах», — считает директор по продажам ЗАО «Мягкая кровля» Александр Юдин.

div style="text-align: justify;">Оригинальный прецедент возник в Амурской области. Местные депутаты с подачи жителей готовят изменения в закон о капитальном ремонте многоквартирных домов. Народные избранники предлагают не ремонтировать плоскую крышу, а менять её на скатную. Из-за частых повреждений утеплителя и герметичности кровли хватает ремонта ненадолго, возникает потребность в новых капвложениях. А поскольку речь идёт о деньгах самих жителей, они заинтересованы в их рациональном использовании.

«В настоящее время плоская крыша теряет популярность. Сейчас в основном строятся дома со скатными крышами или с мансардами. Но для строительства производственных помещений всё же выбирают плоскую крышу, также для складов, ангаров. Плоскую крышу возводят там, где будет эксплуатируемая кровля, например, в многоуровневых паркингах», — считает директор по продажам ЗАО «Мягкая кровля» Александр Юдин.

Плоская кровля на российских просторах — явление молодое. Идею приписывают отечественному архитектурному авангарду, то есть 20-м годам прошлого столетия, когда в тренде была выразительность простых геометрических форм. Хотя эти «оригинальные дизайнерские решения» уже давно освоили индейцы и африканцы — то есть жители тех регионов, где выпадает минимум осадков. Ну а облик российской архитектуры всегда определялся российскими же природными условиями. У нас всегда было много леса, и именно дерево традиционно воспринималось как строительный материал. А ещё Россия всегда была снежной страной. Совокупность этих факторов и определила популярность двускатной крыши — практически на генетическом уровне. На этом фоне плоскую кровлю, конечно, воспринимали как нечто особенное.

Но дело, в основном, не в эстетической, а в практической составляющей. Плоские крыши обладают рядом неоспоримых достоинств.

«Плоская крыша всегда будет дешевле, чем скатная, так как при возведение скатной используют стропильную систему, а плоская крыша — это перекрытие верхнего этажа. А значит она всегда найдёт своё место на строительных конструкциях. Так же плоская крыша является более ремонтопригодной, она безопаснее при ремонтных работах или монтажа дополнительных установок», — объясняет Александр Юдин.

Устройство плоской крыши проще, чем скатной. В основе конструкции лежит железобетонная плита или профлист, на который последовательно укладывают кровельный пирог, имеющий чуть меньше компонентов в случае неэксплуатируемой кровли и чуть больше, если крышу планируется ещё как-то использовать. Например, можно разместить наверху зону отдыха, кафе, зимний сад. Правда, такой вариант сводит на нет аргумент о более низкой цене. Да и не пользуются подобные решения популярностью в нашей стране. Иное дело — элементы оборудования: вентиляционные системы или системы кондиционирования, генераторы. К тому же такую конструкцию проще эксплуатировать — рабочие могут ходить про плоской поверхности, её удобнее использовать в бытовых нуждах — можно, скажем закрепить антенну.

Из основных минусов же — проблема с водяной и снеговой нагрузкой. Справедливости ради надо сказать, что плоские крыши не совсем плоские: обязательно делается скат в несколько градусов. Важным условием работоспособности конструкции является качественная гидроизоляция. В теории сложностей с последствиями осадков возникать не должно: снег, по идее, сдувается, а вода стекает. Но в реальности вода в разных агрегатных состояниях остаётся на крыше. Основная загвоздка в том, что несмотря на богатый опыт эксплуатации плоских кровель нет чётких правил, как работать с системой. Как со временем изменяются свойства теплоизоляционных материалов, как правильно рассчитать снеговую нагрузку, и нужно ли чистить такие крыши зимой?

«Существующие методики определения долговечности, измерений свойств теплоизоляционных материалов в процессе эксплуатации оставляют больше вопросов, чем дают ответов. При этом необходимы фундаментальные исследования мягкой неэксплуатируемой кровли на любом этапе её строительства и использования. Начиная с монтажа и влияния перепадов температур и заканчивая необходимостью чистить снег и оценкой пагубности воздействия точечной нагрузки при инспекции кровли», — говорит специалист по развитию направления «Плоские кровли» ROCKWOOL Russia Григорий Громаков.

На самом деле, проблема эта значительно масштабнее, чем может показаться на первый взгляд. Обратимся к статистике. По итогам реализации программы капремонта в 2016 году (результаты 2017 года на момент создания материала только подводятся) в стране отремонтировали более 41 000 многоквартирных домов общей площадью 135 миллионов квадратных метров. И это 88% от запланированного объёма. И запинается процесс нередко именно на кровельном ремонте: здесь чаще всего возникают претензии жильцов, контролирующих органов, да и судебные разбирательства. Последних — и не сосчитать: в каждом городе найдутся недовольные жители, замерзающие верхние этажи и протекающие крыши. Работы эти трудоёмкие и дорогостоящие. Для примера: в среднестатистической Смоленской области (по словам гендиректора регионального фонда капитального ремонта) предельная стоимость одного квадратного метра плоской кровли достигает 3 000 рублей. То есть в среднем на ремонт крыши дома уходит 1,5–6 млн рублей. Несколько тысяч зданий — и речь идёт о суммах со множеством нулей. И это при том, что никто точно не знает, что именно нужно делать для того, чтобы такие деньги были потрачены рационально.

Сегодня прописаны чёткие требования по монтажу плоской кровли, а вот в деле её эксплуатации приходится собирать с миру по нитке. Вот, например, какую нагрузку оказывает на основание кровли скапливающийся на ней снег?

Ответ на вопрос зависит о того, в каком регионе находится конкретное здание с плоской кровлей. Наша большая страна делится аж на 8 районов с различными показателями снеговой нагрузки — в зависимости от количества выпадаемых осадков. Большая часть России попадает в третий и четвёртый районы, где показатели могут достигать 150 и 200 кг/м2 (а на самых снежных территориях это до 400 кг/м2). Но это «средняя температура по больнице»: в зависимости от высоты, ветра, наличия парапетов, труб и других элементов, задерживающих снег, нагрузка может различаться. Теоретически, железобетонная плита или профлист в основании кровельного пирога с такими нагрузками должны справляться. Минимальный запас прочности 300-500 кг/м2 в зависимости от проекта. То есть даже в самых снежных районах имеется резерв. Но расчёты эти касаются новых конструкций, а вот как поведут себя материалы через несколько лет эксплуатации — непонятно. А ведь у нас в стране есть крыши, которые не ремонтировались по 20, а то и 40 лет. Детальных исследований по этому вопросу не проводилось.

Или другой насущны вопрос: надо ли чистить плоскую крышу от снега? Формально существует СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012 «Крыши», приложение Ж, но данная здесь информация несколько расплывчата. В частности, в правилах прописано, что не рекомендуется убирать снег с кровли, если нет угрозы обрушения. Непонятно только, как понять, когда такая угроза возникает — об этом в документе ничего не сказано.

Теоретические выкладки по этому поводу постарались дать специалисты ROCKWOOL Russia, которые самостоятельно произвели некоторые расчёты. Главным инструментом стала рулетка. Прошлой зимой максимальная величина снежного покрова в Москве составила 78 см, и даже в самом неприятном случае поверхностная плотность могла достичь 312 кг/м2. Это значение далеко от пределов прочности профлиста, что теоретически означает, что чистить крышу не следует.

В связи с этим сложно говорить о сроке службы плоской кровли. Опытные результаты едва ли можно считать показательными.

«Конструкция долговечна, посмотрите хоть на многоэтажки, построенные в Советское время. Конечно, долговечность зависит от выбранного кровельного материала, так для увеличения сроков эксплуатации лучше выбирать материал с повышенной эластичностью и теплостойкостью», — отмечает Александр Юдин.

С аргументом эксперта сложно не согласиться, однако есть ведь и иные примеры — уже упоминавшиеся приморские дома, жители которых жалуются на разрушение конструкции. И речь ведь не об одном доме — таковых в регионе 22. Все элементы кровельного пирога со временем ветшают, а полноценных методик оценки этого процесса в настоящий момент просто не существует.

«Существует несколько методик, которые опосредованно можно использовать для расчётов эксплуатационных характеристик плоской кровли. Например, ISO 16545:2012. Но эта методика касается только определения влияния распределённой нагрузки, без учёта точечного воздействия. Понятно, что в реальности подобные условия невозможны. Соответственно, и методика не вполне корректная», — объясняет Григорий Громаков.

То же можно сказать и о ГОСТ Р 55943-2014, по которому предполагается оценивать устойчивость материала к климатическим нагрузкам. Оценить опять же примерно, ведь речь в документе идёт о материалах фасадных. Или же тест пешеходной нагрузки, разработанный институтом BDA. Специалисты отрасли называют испытания чрезмерно жёсткими, а значит реальной картины они не отражают.

Вот и получается: есть множество примеров использования конструкции, есть отзывы — как похвалы, так и жалобы, однако все они носят субъективных характер. Для того чтобы оценить реальные перспективы и возможности эксплуатации плоской кровли, необходимо сформулировать чёткие требования. Представители рынка уже обратились с такими предложениями — в соответствующие инстанции.