Сегодня пятница 29 марта 2024 г. 22:25
сделать стартовой в избранное
О проекте
Контакты
Форум
Размещение рекламы
   
 
 
Логин Пароль  
 
 
запомнить на этом компьютере
регистрация  |  если забыли пароль
 
 
№105декабрь 2015Строительная площадка
Строительная синусоида
Существует замечательное чисто русское заклинание: «Пусть все проблемы останутся в уходящем году!». И кажется, что с последним ударом курантов страница перевернется, и все можно будет начинать заново. Жаль, что для экономики такая формула не подходит. И представители строительного рынка прекрасно понимают, что все трудности уходящего 2015 года им придется переносить в 2016-й.

На самом деле, подводить окончательные строительные итоги года еще рано: представители рынка намерены работать вплоть до 31 декабря. В 2014-м, например, декабрьская работа оказалась исключительно удачной: число сделок, заключённых застройщиками, в четыре раза превысило среднегодовые показатели. Однако, так сказать, «строительные тренды-2015» сегодня уже определены.

Неопределенная статистика
Формальные строительные показатели — это введённые в эксплуатацию квадратные метры. Если ориентироваться только на них, то получается, что никакого кризиса в стране нет, а застройщики работают стахановскими темпами. По данным Росстата, за 9 месяцев 2014 года введено в эксплуатацию 52 млн м2 против 48,6 млн м2 жилья в 2014 году. Рост составляет 7%.
И всё бы хорошо, если бы не отрицательная динамика помесячного ввода жилья — этот показатель уже 5 месяцев держится в «минусе». Общий положительный результат обусловлен тем, что в первом квартале 2015 года прирост составил 32,2%. Это и есть те самые сделки, заключенные в тучном 2014 году. Во втором квартале прирост был уже не такой эффектный — 0,5%, а вот дальше показатели начали снижаться: на 6,2% в третьем квартале, ну а результаты текущего периода ещё неизвестны. Но, надо думать, резкого подъёма в ближайшее время не случится.
«Ввиду экономической нестабильности мы наблюдаем снижение интереса к строительным объектам. При этом большинство объектов, которые создаются сегодня, уже «расторгованы». В связи с сегодняшними экономическими процессами затраты застройщика повышаются, собрать денежные средства с рынка ему не удаётся, а при имеющихся средствах уложиться в запланированные сроки он не может. В этой ситуации самым простым выходом остаётся кредит. Но, если речь идет о небольших компаниях, то оперативно взять кредит по техническим причинам оказывается невозможно. Да и в тех случаях, когда трудности возникают у крупной компании, кредитование является непривлекательным вариантом, ведь заёмные средства ставят объект в зону убытков. В результате компания может обанкротиться», — такой прогноз в начале года делал директор по развитию ЗАО «Фирма «Культбытстрой» Антон Глушков, и оказался абсолютно прав.
Банкротство застройщиков не стало массовым явлением. Во всяком случае, пока. Но ряд компаний по всей России сегодня оказались в непростом положении. В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве значатся 30 застройщиков. Еще в августе их было только 22, так что, похоже, тенденция ясна. Большинство попавших список компаний — это небольшие фирмы, по всей вероятности, те самые, которым не удалось вовремя взять кредит.
Лидером по количеству застройщиков-банкротов стала Новосибирская область. На сегодняшний день финансово несостоятельными оказались шесть компаний из Новосибирска и Бердска. Они строят 9 жилых домов, а это 1400 квартир. Пока никто не говорит об обманутых дольщиках и прочих неприятных аспектах этого вопроса, ведь начатая процедура банкротства — это еще не финал истории компании.
Интересно, что финансовая несостоятельность ряда представителей строительного рынка Новосибирской области не мешает ему занимать второе место в стране у Ленинградской области) по темпам прироста ввода жилья. По сведениям Росстата, в период с января по сентябрь в регионе было сдано 1 778 900 м2, что на 409 100 м2 или на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Надо сказать, что вся Сибирь в этом плане пока демонстрирует очень неплохие результаты. Красноярский край за 9 месяцев 2015 года прибавил 148 300 м2, то есть 24%, оказавшись на 11 строчке «рейтинга» Росстата по объёму прироста жилья. Иркутская область «приросла» на 120 000 м2 (+33%, 14 место), Алтайский край — на 106 200 м2 (+21%, 15 место), Республика Саха (Якутия) — на 62 200 м2 (+29%, 21 место). Практически все сибирские регионы демонстрируют положительную динамику, «подкачал» только Ненецкий автономный округ, который «потерял» 14% прошлогодних объемов застройки. Лидером по снижению темпов роста стала Московская область, которая недосчиталась 920 000 м2 или 20% прошлогодних показателей. Так, может быть, кризис — это у них там, а у нас тут аналитики зря пугают население?
div style="text-align: justify;">На самом деле, подводить окончательные строительные итоги года еще рано: представители рынка намерены работать вплоть до 31 декабря. В 2014-м, например, декабрьская работа оказалась исключительно удачной: число сделок, заключённых застройщиками, в четыре раза превысило среднегодовые показатели. Однако, так сказать, «строительные тренды-2015» сегодня уже определены.

Неопределенная статистика
Формальные строительные показатели — это введённые в эксплуатацию квадратные метры. Если ориентироваться только на них, то получается, что никакого кризиса в стране нет, а застройщики работают стахановскими темпами. По данным Росстата, за 9 месяцев 2014 года введено в эксплуатацию 52 млн м2 против 48,6 млн м2 жилья в 2014 году. Рост составляет 7%.
И всё бы хорошо, если бы не отрицательная динамика помесячного ввода жилья — этот показатель уже 5 месяцев держится в «минусе». Общий положительный результат обусловлен тем, что в первом квартале 2015 года прирост составил 32,2%. Это и есть те самые сделки, заключенные в тучном 2014 году. Во втором квартале прирост был уже не такой эффектный — 0,5%, а вот дальше показатели начали снижаться: на 6,2% в третьем квартале, ну а результаты текущего периода ещё неизвестны. Но, надо думать, резкого подъёма в ближайшее время не случится.
«Ввиду экономической нестабильности мы наблюдаем снижение интереса к строительным объектам. При этом большинство объектов, которые создаются сегодня, уже «расторгованы». В связи с сегодняшними экономическими процессами затраты застройщика повышаются, собрать денежные средства с рынка ему не удаётся, а при имеющихся средствах уложиться в запланированные сроки он не может. В этой ситуации самым простым выходом остаётся кредит. Но, если речь идет о небольших компаниях, то оперативно взять кредит по техническим причинам оказывается невозможно. Да и в тех случаях, когда трудности возникают у крупной компании, кредитование является непривлекательным вариантом, ведь заёмные средства ставят объект в зону убытков. В результате компания может обанкротиться», — такой прогноз в начале года делал директор по развитию ЗАО «Фирма «Культбытстрой» Антон Глушков, и оказался абсолютно прав.
Банкротство застройщиков не стало массовым явлением. Во всяком случае, пока. Но ряд компаний по всей России сегодня оказались в непростом положении. В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве значатся 30 застройщиков. Еще в августе их было только 22, так что, похоже, тенденция ясна. Большинство попавших список компаний — это небольшие фирмы, по всей вероятности, те самые, которым не удалось вовремя взять кредит.
Лидером по количеству застройщиков-банкротов стала Новосибирская область. На сегодняшний день финансово несостоятельными оказались шесть компаний из Новосибирска и Бердска. Они строят 9 жилых домов, а это 1400 квартир. Пока никто не говорит об обманутых дольщиках и прочих неприятных аспектах этого вопроса, ведь начатая процедура банкротства — это еще не финал истории компании.
Интересно, что финансовая несостоятельность ряда представителей строительного рынка Новосибирской области не мешает ему занимать второе место в стране у Ленинградской области) по темпам прироста ввода жилья. По сведениям Росстата, в период с января по сентябрь в регионе было сдано 1 778 900 м2, что на 409 100 м2 или на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Надо сказать, что вся Сибирь в этом плане пока демонстрирует очень неплохие результаты. Красноярский край за 9 месяцев 2015 года прибавил 148 300 м2, то есть 24%, оказавшись на 11 строчке «рейтинга» Росстата по объёму прироста жилья. Иркутская область «приросла» на 120 000 м2 (+33%, 14 место), Алтайский край — на 106 200 м2 (+21%, 15 место), Республика Саха (Якутия) — на 62 200 м2 (+29%, 21 место). Практически все сибирские регионы демонстрируют положительную динамику, «подкачал» только Ненецкий автономный округ, который «потерял» 14% прошлогодних объемов застройки. Лидером по снижению темпов роста стала Московская область, которая недосчиталась 920 000 м2 или 20% прошлогодних показателей. Так, может быть, кризис — это у них там, а у нас тут аналитики зря пугают население?
Замедленное действие
К сожалению, рассуждения представителей отрасли и аналитиков говорят о том, что спад в развитии отрасли все-таки есть, просто «минусовые» квадратные метры у нас еще впереди.
«Разумеется, кризисные процессы негативно сказываются на строительном рынке. Можно говорить о его заметном «проседании» — уменьшении объёмов строительства. Если формально подойти к статистическим данным и взять за основу главный для девелоперов показатель — количество квадратных метров, сданных в эксплуатацию, то в этом году отрицательных изменений не произойдет. Ведь дома строить — это не пирожки стряпать, мы живём и работаем в городе-миллионнике, где преобладает высотное домостроение. Продолжительность строительного цикла для таких зданий — от котлована и до сдачи — до 2,5 лет. Поэтому в этом году заканчиваются объекты, начатые 2-3 года назад, и по объёмам строительства у нас, как и у многих красноярских застройщиков, имеется небольшой прирост. Что же касается ввода в последующие годы, то мы планируем уменьшить количество строящихся объектов в соответствии с ёмкостью рынка — по сравнению с текущим годом, сократимся, думаю, в полтора раза», — уверен руководитель группы строительных компаний «Красстрой» Владимир Сарченко.
Предвестники будущего спада уже заметны. В настоящий момент горожане очень осторожно вкладывают деньги в недвижимость. В прошлом году у многих людей образовались свободные деньги на фоне скачка курса валюты. Плюс обещания скорого массового повышения цен, и в результате — рост интерес к покупке недвижимости. Сегодня граждане, напротив, стараются придержать средства. Например, в первом полугодии 2015 года за регистрацией договора долевого участия (ДДУ) обратилось на 42% меньше жителей Иркутска, чем за аналогичный период 2014-го. По Иркутской области ситуация практически аналогичная (по сведениям Управления Росреестра Иркутской области). По данным Росреестра Новосибирской области, за первое полугодие 2015 года общее количество зарегистрированных договоров долевого участия снизилось по сравнению с аналогичным периодом 2014 года на 15% и составило 18,4 тыс. ДДУ. В Красноярске дела обстоят приблизительно так же. В данных мониторинга Службы строительного надзора и жилищного контроля, который составляется на основе поступающей от строительных компаний ежеквартальной отчётности, значатся следующие цифры: в третьем квартале 2014 года в Красноярском крае было заключено 4043 ДДУ в строительстве, то в третьем квартале 2015 года — только 2909. Количество строящихся жилых домов на территории региона тоже сокращается: год назад их было 313, во втором квартале 2015 года — 310, а в третьем — 299.
«В текущем году в сибирских регионах заложено значительно меньше новых строительных объектов, а избыток предложений приводит к падению цен на готовые квартиры сегмента эконом-класса. Например, некоторые застройщики Новосибирска, Томска, Иркутска в августе снизили цены на 3-5%», — добавляет первый вице-президент ОАО «ХК «Сибцем» Геннадий Рассказов.
Второй показатель — развитие рынка строительных и отделочных материалов. Очевидно, например, что производство цементной продукции во многом зависит от объемов сданного жилья. По данным аналитиков ОАО «ХК «Сибцем», в целом по стране объем потребления цемента в январе-сентябре 2015 года сократился к уровню 2014-го на 12,3%. В Сибири же емкость рынка уменьшилась на 15,6%.
«С января по октябрь объём производства цемента на трёх заводах холдинговой компании «Сибирский цемент» составил 3 476 700 тонн, что на 11% меньше по сравнению с аналогичным показателем 2014-го. Объём реализации продукции за этот же период — 3 476 900 тонн (-11% к прошлому году). Учитывая текущие тенденции, можно предположить, что по итогам 2015-го рынок цемента СФО сократится более чем на 15%, в абсолютном выражении — более чем на 1 млн тонн. А это фактически превышает годовой объем производства таких цементных заводов холдинга, какООО «Красноярский цемент» и ООО «ТимлюйЦемент», — объясняет Геннадий Рассказов.
В сфере производства железобетонных изделий и конструкций наблюдается та же тенденция. По данным аналитиков RD Construction — крупного представителя рынка капитального строительства, объёмы производства в этой отрасли в первом полугодии 2015 году упали на 15%. Роста цен на эти продукты пока не наблюдается, однако малейшее изменение конъюнктуры рынка способно этот рост спровоцировать.
Изменения рынка кирпичного производства в данном случае тоже очень показательны. Объёмы выпуска красного керамического кирпича в первом полугодии 2015 года сократились на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года. При этом цены выросли на 4,5% (за весь 2014 год прирост составил 5%). А вот дешёвого силикатного кирпича в январе-июне 2015 года произведено на 10% больше, чем в первом полугодии 2014 года. Повышения цен поставщиков на силикатный кирпич пока не происходит: спрос на продукцию слишком чувствителен к малейшим изменениям цен, ведь доступность материала является одной из главных причин его популярности.
Электропроводка также является неотъемлемым элементом любой современной постройки. И производители кабельной продукции сегодня готовятся затянуть пояса.
«Для многих производителей год заканчивается тяжёло: идет недозагрузка производства, особенно это сказывается в декабре и планах на январь будущего года, что в первую очередь связано со снижением темпов строительства. Я думаю, что в 2016 году роста строительства не будет, сейчас идет достройка проектов заложенных ранее, и возможно как раз 2016 год будет более тяжёлый и нестабильный с точки зрения объёмов и загрузки производства. Будет углубление кризиса из-за нестабильности рубля, так как он оказывает непосредственное влияние на ценообразование, и большинство Госкорпораций работают в отсрочку платежа, а это дает повод для прямых убытков производителю», — рассказывает собственник «Кабельного завода «КАБЭКС» Сергей Тугучев.

Что год грядущий нам готовит?
В следующем году объёмы строительства снизятся, и на формальных показателях это заметно отразится. Об этом единогласно говорят все представители рынка. В последние годы стройка — особенно в крупных городах — шла очень активно. Например, показатели объёма годового ввода жилья достигали в Красноярске 700 000 м2. Таких цифр, по всей вероятности, больше не будет. Во всяком случае, в ближайшее время.
«Сегодня у строительных компаний в «заделе» большой объём начатых объектов. Первоочередная задача — достроить их. Я думаю, что часть объектов будет заморожено, их завершение будет проходить долго и болезненно. После этого рынок «сожмется», новые объекты будут запускаться с большой осторожностью, и на то, чтобы сбалансировать спрос и предложение уйдет не менее 2-3 лет. Ближайшую перспективу строительного рынка я вижу так: количество квадратных метров, ежегодно сдаваемых в эксплуатацию, будет уменьшаться и на прежний уровень уже не вернется», — считает генеральный директор ГК «СМ.СИТИ» Александр Коропачинский.
«На состоянии рынка строительных материалов Сибири существенно отразилась общая ситуация в экономике. Объёмы строительства, особенно новых объектов, падают, спрос на строительные материалы снижается. При этом сокращение количества новых объектов в жилищном строительстве создает базу для дальнейшего падения рынка цемента в 2016 году, так как основная потребность в цементе и бетоне возникает на начальных этапах строительства — при заливке фундамента и плит перекрытий. В целом в 2016 году темпы снижения в СФО составят не менее 10%, общий объём потребления, по нашим оценкам, упадёт до 5,4-5,6 млн тонн. Делать прогнозы на более длительный срок крайне сложно. Многое будет зависеть от доступности кредитных ресурсов как для физических, так и для юридических лиц, динамики и стабильности доходов населения, политики государства в отношении бюджетного финансирования жилищного и инфраструктурного строительства, снижения административных барьеров», — говорит Геннадий Рассказов.

Геннадий Рассказов,
первый вице-президент ОАО «ХК «Сибцем»

«Ситуация на цементном рынке региона во многом зависит от объемов ввода жилья, так как сегодня более 70% цемента в СФО направляется именно на жилищное строительство. Аналитики «Сибцема» прогнозируют еще более значительное падение цен на жилье, так как многие застройщики рассчитывались квартирами за поставки строительных материалов. Производители этих материалов, получившие квартиры со значительными скидками, теперь будут пытаться реализовать жилье по сниженным ценам, что еще больше дестабилизирует рынок».


Алина Вертилецкая,
главный экономист ООО «Керамзит»

«Начиная с июля 2015 года объем реализации керамзитового гравия уменьшается, и по сравнению с 2014 годом сократился на 11%. Похожая тенденция сохранится, по нашему мнению, до середины 2017 года. На объемах производства кризис в настоящий момент не сказался – эти показатели остаются прежними. Нужно отметить, что интерес со стороны малого бизнеса в отношении нашей продукции в последнее время даже возрос: клиент больше стал ориентироваться на местных производителей, обращать внимание на экологичность материалов. Но на платежеспособности рынка экономические процессы определенно отразились, и некоторые игроки вынуждены были рынок покинуть. Что же касается импортозамещения, то на наше производство эти тенденции никак не повлияли: мы и раньше использовали только российские материалы и сырье, и сегодня в этом смысле ничего не изменилось».


«Промышленные страницы Сибири» №12 (105) декабрь 2015 г.

Анна Кучумова.

Новости
 
На форуме БИОТ-2022 пройдет сессия по ESG
Составители рейтингов компаний против промышленников! Панельная дискуссия......
 
 
Ровно через неделю стартует "Металл-Экспо'2022"
С 8 по 11 ноября 2022 г.......
 
 
Подготовка Недели металлов в Москве выходит на финишную прямую
С 7 по 11 ноября в Москве......
 
 
Новинки, инновации сварочной отрасли и бесценные знания на выставке Weldex!
С 11 по 14 октября в Москве,......
 
 
VII Всероссийская неделя охраны труда представила темы деловой программы
VII Всероссийская неделя охраны труда, которая пройдет......
 
 
Посетите главную выставку сварочной отрасли России – Weldex 2022!
      11-14 октября 2022 в Москве,......
 
 
Что будет на рынке металлов и металлоконструкций в ближайшем будущем
С 21 по 23 июня 2022 г.......
 
АРХИВ НОВОСТЕЙ
   
   
© 2006-2017. Все права защищены. «Единый промышленный портал Сибири»
Цитирование приветствуется при условии указания ссылки на источник - www.epps.ru
© Создание сайта - студия GolDesign.Ru http://akb-master.ru/ аккумулятор tudor производитель - отзывы о аккумулятор tudor.