Все уже давно привыкли к использованию быстровозводимых зданий в качестве бытовок для вахтовых поселков. Но в других странах из модульных сооружений строят целые торговые центры, автомойки, ангары, склады и заводские цеха. В России они тоже востребованы.
Моделируем-модулируем Из рекламных слоганов производителей мы знаем, что модульные здания обходятся дешевле капитальных строений. Казалось бы, отличное решение в части экономии. Но не все так просто. Конечно, можно нагромоздить в несколько метров высотой те же контейнеры, отделать их изнутри и снаружи и поставить в нужное место. (Подробно об этом мы писали в № 6-7 (100) за 2015 год). Только вот это будет просто «коробочка», в которой можно размещать офисы, ставить автомобили, устанавливать торговое оборудование и т. д. А как быть, если, к примеру, под потолком нужно установить кран-балки для перетаскивания тяжелых грузов? Или в здании будет котельное оборудование с высокой температурой? Или станок, при работе которого серьезная вибрация передается полу, стенам и потолку? Или… Список можно продолжать. По-хорошему, чтобы потом не платить дважды за нарушение техники безопасности, ремонт разрушившегося здания или, еще чего хуже — за человеческие жизни, стоит найти грамотного проектировщика. Точнее, имеющего опыт проектирования модульных зданий для различных нужд, который просчитает возможные нагрузки, материалы для отделки и т. п. В некоторых компаниях, которые изготавливают такие сооружения под заказ, таковые есть в штате. Отдельные берутся даже удовлетворить архитектурные изыски заказчика. Правда, конечная стоимость при таком раскладе может увеличиться в разы. Так что, вопрос эстетики остается в пределах возможностей бюджета. К слову, стоимость проектирования колеблется от 25 000 до 60 000 рублей в зависимости от сложности. В процессе выяснится, может ли здание справится с нагрузками, если его установить на ровной площадке, или все же придется строить фундамент неглубокого заложения. И в том и в другом случае это выйдет намного дешевле капитального фундамента, конечная стоимость которого может превысить миллион рублей при условии просадочных и текучих грунтов. Но и тут есть нюанс — если ваше здание многоэтажное, то его каркас придется делать из прокатных деталей большого сечения. Что, в свою очередь, требует серьезного фундамента — бетонного или на винтовых сваях. Поэтому дешевле выйдет создавать одноэтажное (с высотой колонн не более 6 метров), но многопролетное, то есть большее по площади строение. Да и можно избежать бюрократических проволочек и финансовых затрат для получения разрешения на строительство промышленного объекта. Стены, как правило, делают из огнестойких сэндвич-панелей. Также на рынке есть варианты с профнастилом и утеплителем. «Цены на модульные здания высокого качества находятся в диапазоне от 23 000 до 30 000 руб./м2 «под ключ». Однако, на рынке модульных зданий присутствуют предложения от 10 000 до 15 000 руб./м2, что в 3-4 раза экономичнее капитального строительства, что естественно невозможно. Рентабельность производства модульных зданий невысока, в этой отрасли производитель зарабатывает либо на масштабах производства, либо на минимизации издержек. Поэтому цена изделия напрямую зависит от его качества. Чтобы сэкономить, нужно либо использовать более дешевые строительные и отделочные материалы (соответственно худшего качества), либо сокращать их количество (например, металл, пиломатериал, толщину утеплителя), что в свою очередь приводит к ухудшению прочностных и эксплуатационных характеристик изделия, что особенно важно при использовании модульных зданий в отдаленных районах», — уверяет руководитель отдела продаж ООО ПСК «НЗТО» Евгения Рябкова. Современные быстровозводимые конструкции можно ставить даже в сейсмоопасных районах. Производители уверяют, что оно выдержит землетрясение в 8 баллов. Объект не боится сильных ветров и снегопадов. К тому же его можно возводить в любое время года. Максимальное время от изготовления до сдачи в эксплуатацию обычно не превышает двух месяцев (если, конечно, речь не идет об очень сложном здании). А вот для районов со сложными климатическими условиями, по словам экспертов, нужен индивидуальный подход. «Конструкция таких зданий очень отличается от стандартного решения, она индивидуальна, требует отдельного внимания к исполнению заказа. Привлекается высококвалифицированный персонал с большим практическим опытом работы в этой области. Мы такие заказы выполняем. К примеру, недавно разработали блок с эксплуатацией в агрессивном климате Крайнего Севера с присутствием морской соли. На этом контейнере каркас изготовлен с использованием гнутых стальных элементов толщиной 5 мм, внешняя обшивка из профилированного листа толщиной 2 мм. Блок обработан специальной антикоррозионной защитой. Внутренняя отделкам изготовлена из материалов с минимальным поглощением влаги», — объясняет директор ООО «Завод Мобильных Зданий и Сооружений» Андрей Сербин. Существует вариант и бескаркасного строения на винтовых сваях с металлическими арками или без них. По форме они напоминают ангары, и их стоимость, по оценкам экспертов, в 3-5 раз дешевле объектов капитального строительства. «Бескаркасники» обладают рядом достоинств, но сфера их применения ограничена. Они больше подойдут для размещения административного персонала или гаража для техники. «Еще на стадии проектирования наши специалисты учитывают природно-климатические условия района, в котором будет эксплуатироваться здание (температура по СНиП на самую холодную пятидневку), ветровые и снеговые нагрузки, сейсмичность. В районах с высокой снеговой и ветровой нагрузкой большое внимание уделяется усиленной конструкции металлического каркаса и правильному распределению нагрузок. Деревянная часть модульного здания служит для предотвращения промерзания и устранения «мостиков холода». Выбор утеплителя, отвечающего высоким теплотехническим требованиям для строительства в условиях экстремального холода также очень ответственная часть сборки здания для северных регионов», — говорит Евгения Рябкова.
Для серьезных задач Если же модульная конструкция в силу своей легкости, по расчетам проектировщиков, не сможет справиться с поставленными задачами, то придется привлекать «тяжелую артиллерию». Благо, производство быстровозводимых промышленных зданий уже поставлено на поток. В разных регионах страны в таких сооружениях собирают автобусы, производят лекарства, стеклопакеты, перерабатывают древесину. Тут бетонной плитой в качестве фундамента не обойдешься. В зависимости от грунта и назначения помещения нужно будет выбрать один из трех типов — свайный, столбчатый или ленточный железобетонный. Далее переходим к выбору типа здания. Обычно это сооружения с одним пролетом без использования промежуточных колонн, с несколькими пролетами и большой шириной металлокаркаса, а также здания с межэтажным покрытием. Последний подойдет для размещения практически любых рабочих цехов, в которых можно использовать даже тяжелую подъемную технику. Единственный нюанс — площадь самого здания будет ограничена в ширину. Для межэтажных перекрытий, как правило, применяют железобетонные плиты, базирующиеся на металлоконструкциях. Проектировщики должны заранее просчитать массу несущих рам, чтобы снизить металлоемкость несущей конструкции. Для получения большей ширины пролета используют мощные гофробалки. Они помогают удерживать кровлю без установки занимающих место колонн-опор. Кстати, кровлю можно сделать плоской за счет наложения на профнастил ПВХ-мембраны с теплоизоляционным материалом. Для стен, также как и в модульных строениях, применяют сэндвич-панели. Хотя можно обойтись и металлическими листами. Правда, здание будет холодным и нужно будет его утеплять своими силами. Цены на быстровозводимые здания сильно разнятся в зависимости от требований. К примеру, двухэтажное теплое здание площадью 2 600 м2 один из производителей обещает возвести за 34,5 млн рублей.
div style="text-align: justify;">Моделируем-модулируем Из рекламных слоганов производителей мы знаем, что модульные здания обходятся дешевле капитальных строений. Казалось бы, отличное решение в части экономии. Но не все так просто. Конечно, можно нагромоздить в несколько метров высотой те же контейнеры, отделать их изнутри и снаружи и поставить в нужное место. (Подробно об этом мы писали в № 6-7 (100) за 2015 год). Только вот это будет просто «коробочка», в которой можно размещать офисы, ставить автомобили, устанавливать торговое оборудование и т. д. А как быть, если, к примеру, под потолком нужно установить кран-балки для перетаскивания тяжелых грузов? Или в здании будет котельное оборудование с высокой температурой? Или станок, при работе которого серьезная вибрация передается полу, стенам и потолку? Или… Список можно продолжать. По-хорошему, чтобы потом не платить дважды за нарушение техники безопасности, ремонт разрушившегося здания или, еще чего хуже — за человеческие жизни, стоит найти грамотного проектировщика. Точнее, имеющего опыт проектирования модульных зданий для различных нужд, который просчитает возможные нагрузки, материалы для отделки и т. п. В некоторых компаниях, которые изготавливают такие сооружения под заказ, таковые есть в штате. Отдельные берутся даже удовлетворить архитектурные изыски заказчика. Правда, конечная стоимость при таком раскладе может увеличиться в разы. Так что, вопрос эстетики остается в пределах возможностей бюджета. К слову, стоимость проектирования колеблется от 25 000 до 60 000 рублей в зависимости от сложности. В процессе выяснится, может ли здание справится с нагрузками, если его установить на ровной площадке, или все же придется строить фундамент неглубокого заложения. И в том и в другом случае это выйдет намного дешевле капитального фундамента, конечная стоимость которого может превысить миллион рублей при условии просадочных и текучих грунтов. Но и тут есть нюанс — если ваше здание многоэтажное, то его каркас придется делать из прокатных деталей большого сечения. Что, в свою очередь, требует серьезного фундамента — бетонного или на винтовых сваях. Поэтому дешевле выйдет создавать одноэтажное (с высотой колонн не более 6 метров), но многопролетное, то есть большее по площади строение. Да и можно избежать бюрократических проволочек и финансовых затрат для получения разрешения на строительство промышленного объекта. Стены, как правило, делают из огнестойких сэндвич-панелей. Также на рынке есть варианты с профнастилом и утеплителем. «Цены на модульные здания высокого качества находятся в диапазоне от 23 000 до 30 000 руб./м2 «под ключ». Однако, на рынке модульных зданий присутствуют предложения от 10 000 до 15 000 руб./м2, что в 3-4 раза экономичнее капитального строительства, что естественно невозможно. Рентабельность производства модульных зданий невысока, в этой отрасли производитель зарабатывает либо на масштабах производства, либо на минимизации издержек. Поэтому цена изделия напрямую зависит от его качества. Чтобы сэкономить, нужно либо использовать более дешевые строительные и отделочные материалы (соответственно худшего качества), либо сокращать их количество (например, металл, пиломатериал, толщину утеплителя), что в свою очередь приводит к ухудшению прочностных и эксплуатационных характеристик изделия, что особенно важно при использовании модульных зданий в отдаленных районах», — уверяет руководитель отдела продаж ООО ПСК «НЗТО» Евгения Рябкова. Современные быстровозводимые конструкции можно ставить даже в сейсмоопасных районах. Производители уверяют, что оно выдержит землетрясение в 8 баллов. Объект не боится сильных ветров и снегопадов. К тому же его можно возводить в любое время года. Максимальное время от изготовления до сдачи в эксплуатацию обычно не превышает двух месяцев (если, конечно, речь не идет об очень сложном здании). А вот для районов со сложными климатическими условиями, по словам экспертов, нужен индивидуальный подход. «Конструкция таких зданий очень отличается от стандартного решения, она индивидуальна, требует отдельного внимания к исполнению заказа. Привлекается высококвалифицированный персонал с большим практическим опытом работы в этой области. Мы такие заказы выполняем. К примеру, недавно разработали блок с эксплуатацией в агрессивном климате Крайнего Севера с присутствием морской соли. На этом контейнере каркас изготовлен с использованием гнутых стальных элементов толщиной 5 мм, внешняя обшивка из профилированного листа толщиной 2 мм. Блок обработан специальной антикоррозионной защитой. Внутренняя отделкам изготовлена из материалов с минимальным поглощением влаги», — объясняет директор ООО «Завод Мобильных Зданий и Сооружений» Андрей Сербин. Существует вариант и бескаркасного строения на винтовых сваях с металлическими арками или без них. По форме они напоминают ангары, и их стоимость, по оценкам экспертов, в 3-5 раз дешевле объектов капитального строительства. «Бескаркасники» обладают рядом достоинств, но сфера их применения ограничена. Они больше подойдут для размещения административного персонала или гаража для техники. «Еще на стадии проектирования наши специалисты учитывают природно-климатические условия района, в котором будет эксплуатироваться здание (температура по СНиП на самую холодную пятидневку), ветровые и снеговые нагрузки, сейсмичность. В районах с высокой снеговой и ветровой нагрузкой большое внимание уделяется усиленной конструкции металлического каркаса и правильному распределению нагрузок. Деревянная часть модульного здания служит для предотвращения промерзания и устранения «мостиков холода». Выбор утеплителя, отвечающего высоким теплотехническим требованиям для строительства в условиях экстремального холода также очень ответственная часть сборки здания для северных регионов», — говорит Евгения Рябкова.
Для серьезных задач Если же модульная конструкция в силу своей легкости, по расчетам проектировщиков, не сможет справиться с поставленными задачами, то придется привлекать «тяжелую артиллерию». Благо, производство быстровозводимых промышленных зданий уже поставлено на поток. В разных регионах страны в таких сооружениях собирают автобусы, производят лекарства, стеклопакеты, перерабатывают древесину. Тут бетонной плитой в качестве фундамента не обойдешься. В зависимости от грунта и назначения помещения нужно будет выбрать один из трех типов — свайный, столбчатый или ленточный железобетонный. Далее переходим к выбору типа здания. Обычно это сооружения с одним пролетом без использования промежуточных колонн, с несколькими пролетами и большой шириной металлокаркаса, а также здания с межэтажным покрытием. Последний подойдет для размещения практически любых рабочих цехов, в которых можно использовать даже тяжелую подъемную технику. Единственный нюанс — площадь самого здания будет ограничена в ширину. Для межэтажных перекрытий, как правило, применяют железобетонные плиты, базирующиеся на металлоконструкциях. Проектировщики должны заранее просчитать массу несущих рам, чтобы снизить металлоемкость несущей конструкции. Для получения большей ширины пролета используют мощные гофробалки. Они помогают удерживать кровлю без установки занимающих место колонн-опор. Кстати, кровлю можно сделать плоской за счет наложения на профнастил ПВХ-мембраны с теплоизоляционным материалом. Для стен, также как и в модульных строениях, применяют сэндвич-панели. Хотя можно обойтись и металлическими листами. Правда, здание будет холодным и нужно будет его утеплять своими силами. Цены на быстровозводимые здания сильно разнятся в зависимости от требований. К примеру, двухэтажное теплое здание площадью 2 600 м2 один из производителей обещает возвести за 34,5 млн рублей.
| Евгения Рябкова,
руководитель отдела продаж ООО ПСК «НЗТО» «Быстровозводимые здания значительно выигрывают у других технологий строительства по многофункциональности использования, по скорости возведения и в цене за квадратный метр им нет равных. Модульные здания в качественном исполнении и соответствующие требованиям ГОСТ, безусловно, более экономичный и оперативный вариант нежели капитальное строительство. Мы выбрали для себя нишу качественной продукции, соответствующей требованиям ГОСТ с соблюдением всех необходимых технических характеристик, в ценовой категории чуть выше среднерыночной. Мы решили отказаться от производства дешевых строительных бытовок, не соответствующих требованиям государственных стандартов, по одной простой причине: клиент хочет купить дешевый качественный товар, но на этом рынке так не бывает: товар либо качественный, либо дешевый, поэтому заплатив меньшие деньги за товар низшего качества клиент в итоге чувствует себя не удовлетворенным покупкой, а обманутым, и впредь не станет сотрудничать с компанией, продавшей ему подобную продукцию. Строительство вахтового поселка, а именно здания сборно-разборного типа на основе модульных зданий позволит в сжатые сроки создать максимально комфортные условия для проживания 50 человек и обеспечить сотрудников полноценными рабочими местами. Жилые комплексы могут быть выполнены как одноэтажные, так и двухэтажные, планировку определяет заказчик: возможно различное расположение дверей, окон, перегородок. Рабочее пространство административных помещений по желанию заказчика может быть оснащено офисной мебелью (компьютерные столы, стулья, шкафы для документов) и техникой. Санитарные блоки укомплектованы сантехникой (раковины, унитазы, душевые кабины). В столовых (комнатах для приема пищи) также устанавливается все необходимое оборудование: обеденные столы, стулья, электроплиты, печи, холодильники, шкафы для хранения посуды. Хозяйственные блоки укомплектованы оборудованием для просушки спецодежды, шкафчиками для переодевания. Строительство единичных блок-контейнеров не сможет в полной мере создать приемлемые условия для проживания и организации работы. Для регионов с суровыми климатическими условиями быстровозводимые здания являются практически единственной возможностью промышленного и экономического развития. Капитальное строительство в таких местах, как правило, весьма затруднено и нецелесообразно. В процессе производства мы стремимся к грамотному проектированию и тщательному подбору материалов, использующихся для возведения быстровозводимых модульных зданий». |
| Андрей Сербин,
директор ООО «Завод Мобильных Зданий и Сооружений» «В первую очередь надо определиться с назначением здания. Понять, на какой период времени оно монтируется, какой вид транспорта и спецтехники будет доступен для монтажа, насколько оно отдалено от населенных пунктов и в каких условиях будет эксплуатироваться. Например, если здание будет служить только для обогрева персонала и укрытия от осадков, лучше изготовить это здание из дерева, но если предполагается эксплуатация в условиях высокой влажности и на долгий период — дешевле капитальное. А если здание построить в короткий срок и с небольшим количеством персонала, задействованием минимальным количеством техники – в большинстве случаев выиграет модульного здания. Ведь здания поставляются на объект на 80-90% готовности». |
«Промышленные страницы Сибири» №9 (102) сентябрь 2015 г. Артем Щетников.
|
|
|
