 |
сделать стартовой |  |
в избранное |
 |
||||||||||
|
| №23июль 2008Тема номера |
| Раз кирпич, два кирпич: из чего нам построить стабильность |
| epps.ru / Архив номеров / №23 июль 2008 / Раз кирпич, два кирпич: из чего нам построить стабильность |
| В уже далеком 2003 году в Красноярском крае удалось преодолеть кризис строительной области, и показатели работы строительного комплекса с этого периода начали ежегодно расти на 10—20%.
Тогда на всех уровнях власти и не только власти начали вести речь о строительном буме, охватившем едва ли не все крупнейшие города СФО. О том, что строительство в нашем крае действительно расцвело, говорит тот факт, что сейчас в Красноярске строится в два раза больше, чем в период развитого социализма. Специалисты министерства строительства и архитектуры Красноярского края говорят, что третий год подряд строительный комплекс Красноярска лидирует в России по объемам ввода жилья на душу населения. В 2007 году ввод жилья в крае даже перешагнул миллионную отметку. В текущем же году в планах краевых строителей значится ввод 1?250 тыс. м2 жилья, что почти на 100 тыс. м2 больше прошлогодних достижений. Кстати сказать, цифры эти принадлежат не только краевому центру — в последние годы строительный бум пришел и на территории края. В процентном соотношении объемы строительства в Красноярск — край составляют 66 к 36 процентам. Яркий пример тому — активная застройка в Сосновоборске, Минусинске и Ачинске, куда для строительства жилья вошли подрядные организации из краевого центра: ООО «Монолитхолдинг» и ЗАО «Фирма «Культбытстрой». В течение трех лет ввод жилья в этих городах увеличился в 2 раза. В Ермаковском, Емельяновском и Березовском районах получило свое развитие малоэтажное строительство. А под боком у Красноярцев, в п. Солонцы стартовал пилотный проект малоэтажной застройки «Новалэнд». Впрочем, столь удачный результат — вовсе не показатель легкой жизни красноярских строителей, а скорее того, насколько успешно организации города и края справляются с постоянным шквалом проблем. Многие специалисты считают, что обстановка в строительной сфере далека от идеала. Кредитные ножницы По словам Алексея Первухина, директора группы компаний «Сибметаллсервис», члена Союза строителей Красноярского края, бум действительно начался года три назад, когда повсеместно начали давать ипотечные кредиты. «Это, безусловно, породило очень большой спрос на жилье, пошли вверх цены. Но в этом году, учитывая, что у нас есть латентный экономический кризис, который наконец-то дошел до нас из Америки, мы имеем такой «воздушный пузырь». Я не готов переходить на имена собственные, но многие строительные компании, для которых мы являемся поставщиками металлопроката, сегодня не в силах рассчитываться своевременно на основании заключенных с ними договоров, потому что квартиры не так активно продаются. А если говорить откровенно, то практически вообще не продаются за последние 8 месяцев, начиная с декабря прошлого года. Говоря языком биржевым, идет коррекция рынка, говоря языком академическим, просто охлаждение спроса. И это характерно для всех сегментов рынка. Рискну предположить, что ситуация может выправиться только к октябрю, но скорее всего, раньше следующего года никаких кардинальных изменений не последует». Получаются своеобразные ножницы. С одной стороны, строитель не может заморозить стройку, потому что лето — это всегда самый удачный сезон для строительства. С другой стороны, строительство сейчас возможно либо за счет кредитных ресурсов, с которыми, как известно в крае наблюдаются определенные перебои, либо за счет «товарных кредитов», когда строитель берет стройматериалы в долг, надеясь расплатиться позже, когда придет покупатель и купит у застройщика заветные квадратные метры. Но и у покупателя недостаточно средств, поскольку банки, наученные американским опытом, ужесточают условия ипотечного кредитования… С лихвой компенсирует нехватку спроса на квартиры то, что на территории Красноярского края продолжается возведение «строек века», реализация крупных инвестиционных проектов: «Завершение строительства Богучанской ГЭС», «Подготовка к затоплению ложа водохранилища Богучанской ГЭС» и др. Более того, с летним сезоном открывается сезон навигации в северные районы края и многие предприятия комплектуют поставки туда. В целом же такая картина позволяет говорить о колоссальных перспективах развития Красноярского строительного комплекса. Цена на дефицит Как разъясняют ситуацию на красноярском рынке стройматериалов в краевом министерстве строительства и архитектуры, сегодня в крае производятся основные строительные материалы, которыми закрываются потребности местного рынка. Мощности по производству основных строительных материалов цемента, кирпича, сборного железобетона, асбоцементных листов, теплоизоляционных материалов, нерудных материалов позволяют обеспечивать ввод жилья до 2 000 тыc. м2. Но, с учетом продолжения реализации в крае инвестиционных проектов и наращивания объемов жилищного строительства, требуют внимания развития в крае производств цемента, кирпича, новых прогрессивных теплоизоляционных материалов, производств малоэтажного деревянного домостроения. Реализация таких проектов в крае предусмотрена в ближайшем будущем. Вместе с тем, на рынке еще присутствует монополия и, в первую очередь на цемент, металл, кирпич. Эти виды продукции, наиболее востребованны на строительном рынке, и входят в разряд дефицитных. А, как известно, дефицит подогревает рост цены. Как сообщает представитель министерства, основная проблема, с которой приходится сталкиваться производителю стройматериалов — это постоянный рост тарифов на энергоносители, горюче-смазочные материалы, которые в свою очередь определяют стоимость основных строительных материалов: цемента, нерудных стройматериалов, металла, кирпича, теплоизоляции и др. Индекс цен на эти стройматериалы ежегодно увеличивается от 10 до 20%. Так как многие предприятия строительной индустрии работают на старом энергоемком оборудовании, то и доля потребления энергоресурсов высока. Это относится в первую очередь к производству цемента, кирпича, стекла и добыче нерудных строительных материалов. Стоимость цемента неизбежно растет. За 2007 год «строительный хлеб» подорожал на 70%, а к середине этого года, после июньского скачка на 18—20%, рост уже достигает по разным источникам от 30 до 60%. Цифры разнятся, но ведь и минула только середина года. Алексей Первухин добавляет: «С начала года на некоторые позиции металлопроката цена выросла до 90%. Например, арматура на начало года стоила 20 тысяч, сегодня она стоит 39—40 тысяч. В условиях таких изменений говорить о динамике роста цен просто нереально. Нужно быть Германом Грефом, чтобы сделать какой-то более-менее точный экономический прогноз. Если строить прогноз на основании насыщения рынка крупными производителями стройматериалов… я думаю, что существенно условия не изменятся. Допустим, в нашем городе откроется какая-нибудь фанерная фабрика. Десять фанерных фабрик никто не откроет, а одна она цены не порушит. На мой взгляд, какое бы производство не открылось, оно существенно рынок не изменит. Просто потому что проще производителям договориться с одним новым игроком, чем позволить ему обвалить рынок. Таким образом, понижения цен мы точно не дождемся, скорее всего — традиционный рост». Кто он, сегодняшний производитель? Производитель стройматериалов является основным звеном в стоимости конечной продукции строительной отрасли. Этот показатель составляет до 60%. Поэтому по данным Ассоциации Российских строителей, рост цен на строительные материалы угрожает эффективности государственных инвестиций практически во всех отраслях экономики. Основная техническая и технологическая база стройиндустрии края сохранилась еще с доперестроечных времен. 20—30 лет назад в крае возводились гигантские промышленные предприятия, которые выдавали соответствующие мощности производства. Сейчас все это сохранено. Однако износ основного оборудования на некоторых предприятиях достигает критического уровня 70—85%. Все дело в том, что в связи с передачей государственных предприятий в частные руки, новые владельцы не особенно заботились об инвестировании в оборудование и выжимали из заводов все до последнего. Теперь же по некоторым оценкам в машиностроение для строительной индустрии необходимы инвестиции около 5 млрд долларов. В нашем регионе такие крупные вложения невозможны без интеграции крупнейших строительных компаний и помощи государства в виде удобного кредитования и налоговых послаблений. Справедливости ради отметим, что за последние несколько лет все-таки открылся поток инвестиций в производство стройматериалов, особенно в цементную промышленность. С запуском двух линий мощностью по 700 тыс.?т. на ООО «Ачинский цемент», планируемый ввод еще одной линии на данном предприятии и завершение реконструкции производства цемента на ООО «Красноярский цемент» в 2009 году позволит иметь в крае мощности по производству цемента до 5?000 тыc.?т. в год. Так что в министерстве заверяют — дефицита в крае цемента не ожидается! Сложнее вопрос решается по металлу, ведь он по-прежнему завозится из других регионов. Впрочем, как говорит представитель группы компаний «Сибметаллсервис» Максим Ядыкин, некоторые промышленники ввозят в край не только металл: «Обстановка на рынке подчас складывается так, что нам выгоднее привезти сырье из других регионов, например из Иркутска, Новосибирска, Томска и даже Приморского края. Представьте, дешевле привезти цемент из Приморского края, чем здесь покупать его на соседней улице. При этом качество продукции практически не отличается». Вывод напрашивается сам собой. Производители стройматериалов могут находить и находят решение проблем производства по-разному: своя система поставок, свои технологии, свои рынки сбыта. Но, так или иначе, проблемы у всех одни и те же, и решать их намного удобнее совместно, в интеграции и друг с другом и властью.
Директор группы компаний «Сибметаллсервис» Алексей Первухин: Юлия Ребрунова. |
|
| © 2006-2017. Все права защищены. «Единый промышленный портал Сибири» Цитирование приветствуется при условии указания ссылки на источник - www.epps.ru © Создание сайта - студия GolDesign.Ru |