Создано в июле 2010 года.
Аккредитовано Федеральной службой по аккредитации на право осуществления негосударственной экспертизы проектной документации (номер свидетельства об аккредитации РОСС RU.0001.610079) и результатов инженерных изысканий (номер свидетельства об аккредитации РОСС RU.0001.610185).
Единственная организация негосударственной экспертизы, зарегистрированная в Иркутской области, имеющая право на проведение экспертизы результатов инженерных изысканий.
• Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий: комплексно и отдельных разделов.
•Проверка на соответствие проекта требованиям конструктивной безопасности, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям.
• Экономия средств.
• Анализ экономической целесообразности применяемых проектных решений.
• Проверка определения достоверности сметной стоимости проекта.
• Экспертное сопровождение проектных работ и рассмотрение документации на этапах проектирования.
• Оперативность проведения экспертизы.

P align=justify>Беседу провела Наталья Дёмшина

Предприятие «Принцэпс» — одно из первопроходцев сибирского рынка негосударственной экспертизы строительных проектов. На его счету — сотни квалифицированно проведенных экспертиз. И десятки постоянных клиентов, среди которых — крупные предприятия федерального масштаба.

— Сергей Викторович, какие преимущества заказчику дает негосударственный статус экспертной компании?
— В первую очередь — более гибкие сроки проведения экспертизы и договорные цены. Согласно постановлению Правительства РФ от 05.03.2007 г. № 145, мы не можем поднимать цену на свои услуги выше обозначенной планки. Но имеем право сделать ее ниже. Это дает нам возможность вести гибкую ценовую политику. У государственной экспертизы такой возможности нет.

— Сроки тоже могут сокращаться?
— По закону время рассмотрения проекта объекта нежилого строительства — не более шестидесяти дней. Жилого — не больше сорока пяти дней.
Мы стараемся работать оперативно, гибко подходить к потребностям клиентов. Средний срок первоначального рассмотрения проекта в нашей компании составляет десять дней.
Это не означает, что спустя десять дней у нас готово заключение. Но к этому времени объект уже рассмотрен, и наши эксперты начинают работать с проектировщиками. Консультируют, рекомендуют внести в проект определенные изменения, чтобы, так сказать, «довести его до ума».
Любой проектировщик еще на стадии проектирования может обратиться к нашему эксперту, предварительно записавшись на прием. Причем бесплатно.
Все это — весомые аргументы для заказчиков в пользу выбора негосударственной экспертизы.

— Результаты государственной и негосударственной экспертизы имеют одинаковую законную силу? Получив заключение у вас, не нужно идти к государственным экспертам?
— Заключения равноценны. В том и другом случае документы на экспертизу принимаются одни и те же. Процесс аттестации экспертов и контроля их работы одинаков. Дублировать негосударственную экспертизу, получая заключение государственной экспертизы, не надо.
Сейчас в законе даже нет разделения на государственную и негосударственную экспертизу. Застройщик просто обязан получить заключение экспертизы, любой.

— Существуют ли какие-то ограничения для негосударственной экспертизы? Есть ли области, где возможна только государственная экспертиза проектов?
— Негосударственная экспертиза проектной документации может проводиться в отношении любых строительных объектов, за исключением тех, финансирование строительства или реконструкция которых осуществляется за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также тех, которые относятся к объектам культурного наследия.
Кроме того, существует перечень объектов, в том числе повышенной опасности, которые подлежат только государственной экспертизе.

— Предприятия какой отрасли являются вашими заказчиками?
— Основная специализация нашей компании — экспертиза проектов капитального строительства и реконструкции. Кроме того, ЗАО «ПРИНЦЭПС» — единственная организация в Иркутской области, аккредитованная на право выполнения экспертизы инженерных изысканий.
Поэтому наши основные клиенты — строительные компании.
За прошлый год мы провели экспертизу проектов многоквартирных жилых домов общей площадью около восьмисот тысяч квадратных метров. И более сорока трех объектов нежилой недвижимости площадью около 86 тыс. м². Кроме того, в нашем портфолио несколько линейных объектов, общая протяженность которых — больше ста семидесяти тысяч метров.
Специалисты ЗАО «ПРИНЦЭПС» выполняли экспертизу проектов мостовых переходов через реки Илим и Коченга, лесопильно-сушильного комплекса мощностью сто тысяч кубометров пиломатериалов в год (поселок Магистральный), проекта нефтебазы в городе Бодайбо объемом десять тысяч кубических метров.
По заказу компании «Роснефть» мы проводили экспертизу проекта детского оздоровительного лагеря на озере Шира в Красноярском крае, жилого комплекса в городе Комсомольске.
Среди наших постоянных клиентов — Ангарская НХК (нефтехимическая компания). Давно сотрудничаем с «Иркутскэнерго»: в прошлом году рассматривали для него три большие площадки под малоэтажное строительство. Выполняем экспертизу строительных проектов и проектов реконструкции для Сбербанка.
Мы начали работать в 2010 году, не дожидаясь, пока негосударственную экспертизу приравняют к государственной, наши первые заключения были утверждены уже в начале 2011 года. И практически с самого начала мы сотрудничаем с крупными государственными организациями, в том числе с Судебным департаментом Иркутской области и Министерством здравоохранения и социального развития Российской Федерации.

— Какие проекты сейчас в работе?
— В этом году мы уже отработали более чем по тремстам договорам. В работе еще около двадцати проектов. По заказу иркутской группы компаний «ВостСибстрой» выполняем экспертизу проекта жилого поселка для переселенцев из зоны затопления Богучанской ГЭС. География нашей работы сегодня — это вся Сибирь, Дальний Восток, Забайкальский край. Есть у нас и свое представительство в Республике Татарстан.

— Всегда ли требуется экспертиза проекта при строительстве?
— Нет. По закону обязательной экспертизе не подлежат проекты индивидуальных домов высотой не более трех этажей. В этом случае экспертиза является добровольной.
И у нас сегодня довольно много частных клиентов, которые хотят провести именно вот такую добровольную экспертизу, — чтобы убедиться в качестве и безопасности будущего строения.
Не обязательно согласовывать с экспертными организациями проект капитального ремонта. Но случаев, когда предприятия или частные лица делают это в добровольном порядке, становится все больше. Люди хотят гарантий.

— Какое образование и опыт необходимы экспертам строительных проектов, чтобы они могли выполнять свою работу квалифицированно?
— Как правило, образование у таких специалистов строительное. Но в экспертизу они приходят после того, как достаточно времени проработали в области проектирования. Получив опыт и наработав определенный профессиональный багаж, можно пройти аттестацию и получить звание эксперта. Ведь без соответствующего опыта квалифицированно работать здесь невозможно.
В нашей компании трудятся люди, которые прошли весь путь с азов, большинство начинало свою профессиональную карьеру эксперта в государственной экспертизе.
Мой заместитель, Вадим Рафаилович Канторович, работает экспертом более двадцати пяти лет. Он практически стоял у истоков госэкспертизы строительных проектов. Лариса Анатольевна Лысых трудится в сфере обеспечения санитарного благополучия населения около двадцати двух лет, из них семь лет является экспертом.
Всего в ЗАО «ПРИНЦЭПС» сегодня работает тринадцать штатных экспертов. По закону эта цифра должна быть не меньше пяти. При необходимости мы привлекаем внештатных аттестованных экспертов.

— Как контролируется качество работы экспертов в области строительного проектирования и инженерных изысканий?
— Качество экспертного заключения имеет право оценивать только Министерство строительства Российской Федерации. Существует план проверок экспертных организаций. В нашей компании такая проверка проводилась в марте этого года. И мы прошли ее успешно.

— Какую ответственность за качество заключения экспертизы несут негосударственные эксперты?
— Ответственность такая же, как и в госэкспертизе. Правила для всех одинаковы: начиная с аккредитации и заканчивая уголовным наказанием эксперта в случае выявления нарушений.
К сожалению, это не решает проблемы появления на рынке негосударственной экспертизы проектов большого числа фирм-однодневок, готовых за деньги выдать любое заключение в течение пяти дней. Но не все, что быстро и дешево сегодня, дает хороший результат завтра. Сейчас нам приходится пересматривать много заключений, выданных такими «экспертами» с грубейшими нарушениями.
Все это формирует соответствующее нелестное мнение обо всем институте негосударственной экспертизы в целом. В том числе — убежденность некоторых заказчиков, что они могут «заказывать» положительное заключение. Нам регулярно поступают такие предложения.
Иногда приходят клиенты и просят подписать договор, где прописано, что мы обязуемся выдать им положительное заключение. Так и написано: «Выдача положительного заключения». Мы сразу просим заменить эту строчку на просто «выдача заключения». Если заказчик не соглашается, отказываемся с ним работать. Я всех предупреждаю на первой же встрече: никакого нажима мы не терпим.
Мы не стремимся к сиюминутной выгоде. Никогда не переступим через себя и не выдадим некачественное заключение. Оно будет только достоверным: либо отрицательным, либо мы постараемся с помощью проектировщиков довести проект до качественного продукта.

КОМПАНИЯ