Автор статьи: Анна Кузьмина

Каковы перспективы рынка данного вида недвижимости, что необходимо для того, чтобы развитие шло успешно, попытаемся разобраться.
Надо сказать, что сегодня спрос на промышленную недвижимость довольно высок. Востребованы помещения различного назначения — цеха, склады, бытовки и т. д.
Немалой популярностью пользуется аренда, однако достаточно предприятий, желающих приобрести помещения в собственность, при этом отдающих предпочтение индивидуальным заказам. Что вполне логично: нередко промышленные помещения, оставшиеся от прежних производств, не соответствуют современным требованиям либо заняты под другие нужды. Как отмечают аналитики, аренде отдают предпочтение владельцы небольших, главным образом пищевых производств.
Многие компании, специализирующиеся на строительстве промышленной недвижимости, напрямую сотрудничают с предприятиями, как крупными, так и мелкими, выполняют работы под заказ.
Нашему корреспонденту удалось пообщаться с представителями нескольких таких компаний из г. Красноярска.
Как они сами признаются, на сегодняшний день спрос на промышленную недвижимость довольно стабилен, заказы поступают постоянно. Есть потребность как в стационарных, так и в мобильных сооружениях.

P align=justify>Автор статьи: Анна Кузьмина

Каковы перспективы рынка данного вида недвижимости, что необходимо для того, чтобы развитие шло успешно, попытаемся разобраться.
Надо сказать, что сегодня спрос на промышленную недвижимость довольно высок. Востребованы помещения различного назначения — цеха, склады, бытовки и т. д.
Немалой популярностью пользуется аренда, однако достаточно предприятий, желающих приобрести помещения в собственность, при этом отдающих предпочтение индивидуальным заказам. Что вполне логично: нередко промышленные помещения, оставшиеся от прежних производств, не соответствуют современным требованиям либо заняты под другие нужды. Как отмечают аналитики, аренде отдают предпочтение владельцы небольших, главным образом пищевых производств.
Многие компании, специализирующиеся на строительстве промышленной недвижимости, напрямую сотрудничают с предприятиями, как крупными, так и мелкими, выполняют работы под заказ.
Нашему корреспонденту удалось пообщаться с представителями нескольких таких компаний из г. Красноярска.
Как они сами признаются, на сегодняшний день спрос на промышленную недвижимость довольно стабилен, заказы поступают постоянно. Есть потребность как в стационарных, так и в мобильных сооружениях.

«Наша организация выполняет строительные работы на заказ, — говорит заместитель директора ООО «Адепт-Строй» Вячеслав Филимонов, — и надо сказать, что сегодня дефицита спроса не наблюдаются. Многие, как крупные, так и мелкие промышленные компании, расширяют производства, следовательно, им требуются новые помещения. Востребовано все — цеха, склады и т. д. Энергетики наращивают мощности, в частности Березовская ГРЭС. Роснефть расширяет производство, ремонтируются старые и строятся новые помещения на Ачинском МПЗ. Можно привести много примеров. И в сравнении с прошлым годом спрос на промышленную недвижимость не изменился.

«Наша компания занимается мобильными сооружениями, — сообщил директор ООО «КрасСтройМонтаж» Константин Торгованов, — стоит отметить, что они постоянно востребованы на рынке промышленной недвижимости. Каркасные сооружения, бытовые вагончики, мобильные модульные здания — все это пользуется спросом на стройках. Нашими заказчиками являются в основном небольшие строительные компании Красноярска, а также Уренгой, Ямало-Ненецкий округ, Эвенкия, Казачинский район. Из особо крупных можно выделить турецкую компанию ЭНКА, работающую на Ширинской ГРЭС, БОНА (Пермь) и МРСК-Сибирь, а также ИЛАН, занимающуюся строительством дорог в Богучанском районе. Наши объекты есть и на нефтепроводе Куюмба — Тайшет».

Выделять наиболее востребованные виды помещений не приходится, так как компании имеют дело с большим разнообразием заказов.
По словам директора ООО «КрайТехКомплект» Сергея Большова, определить, чему отдает предпочтение заказчик, сложно. «Мы работаем по индивидуальным проектам. У каждого заказчика свои потребности, в зависимости от того, какое у него производство. Сказать, что больше востребовано, нельзя однозначно», — заключает он.

Относительно ценовой политики мнения экспертов несколько разделились.
Вячеслав Филимонов утверждает, что цены на промышленную недвижимость растут в связи с удорожанием материалов. Однако и здесь ситуация стабильна. В следующем году вряд ли стоит ожидать повышения. И добавил, что делать какие-либо далекие прогнозы он не берется.

«Сегодня стоимость объектов промышленной недвижимости составляет 20-25 тыс. руб. за м², — говорит Сергей Большов, — в сравнении с прошлым годом подорожания не было. Однако в будущем году ожидается повышение цен на 10%, уже сейчас можно заметить их рост на 3-4%. Это является следствием удорожания стройматериалов».

На рынке мобильных сооружений иная ситуация.
«Цена на данный вид недвижимости снижается, — отмечает Константин Торгованов, — сегодня она ниже, чем 2 года назад. Это объясняется насыщенностью рынка, конкуренцией, удешевлением конструкций за счет применения новых материалов, стоящих, соответственно, дешевле. К примеру, цена на профлист в прошлом году составляла 202 руб. за м², в этом — 180 руб. Меньше становится и стоимость металлопроката. Однако в Красноярском крае все же цены завышены, но, думаю, скоро они будут падать. В Москве цены ниже, чем в Красноярске. А если брать СФО, то в Новосибирске цены тоже ниже, чем у нас».
Константин Анатольевич приводит пример: стандартный модуль 6Х2,40-2,50 в Москве стоит 60 тыс. руб., в Новосибирске — 100-110 тыс. руб., а среднерыночная цена такого модуля в Красноярске составляет 110-120 тыс.руб.
Казалось бы, развитию рынка промышленной недвижимости ничего не угрожает. Востребованность помещений довольно высока, цены относительно стабильны. Однако и здесь не все так безоблачно, и нет гарантии, что уже в ближайшем будущем не обойдется без каких-либо негативных явлений. В первую очередь это связано с санкциями, которые в настоящее время Запад применяет к России.
«Сегодня есть очень большая опасность, что с введением санкций многие предприятия заморозят строительство, — подмечает Вячеслав Филимонов, —  так как многие из них кредитуются в зарубежных банках. По слухам, Роснефть может заморозить строительство новых производств на 5 лет».
По мнению Вячеслава Юрьевича, для того чтобы спрос на промышленную недвижимость не падал, нужно, чтобы российские банки выдавали кредиты нашим предприятиям.
«Стоит отметить, что в настоящее время продажи стали падать, — высказывается Константин Торгованов, —  и тут всему виной какой-то непонятный кризис. Хотя санкции нас не касаются. Так как материалы, которые используются для мобильных сооружений, — российского производства, также у нас нет особых критериев по металлопрокату. Но образовался дефицит бюджета у таких крупных строек, как Роснефть. Следовательно, сокращается количество заказов. Кроме того, нам невыгодно сотрудничество с Китаем, которое сегодня набирает обороты.
Но он же считает, что санкции могут послужить компаниям, специализирующимся на строительстве промышленной недвижимости, на пользу. И подъему спроса на нее может поспособствать развитие сельского хозяйства. Известно, что с введением санкций на продукты питания появился дополнительный стимул развивать отечественный АПК. Следовательно, аграриям потребуются новые помещения различного назначения — от зернохранилищ до гаражей для спецтехники.
Будет развиваться село, будем развиваться и мы», — заключает Константин Анатольевич.
По его мнению, также следует ожидать роста строительных компаний в Красноярске к 2019 году, так как планируется строительство множества объектов для Универсиады. Кроме того, сегодня идет разработка эвенкийских месторождений нефти, следовательно, стоит ждать заказов. Перспективен Богучанский район, там работает алюминиевый завод. Ожила Игарка с приходом туда Роснефти. А значит, уже в ближайшем будущем ситуация с заказами на промышленную недвижимость может улучшиться.

Выводы
И конечно, все эксперты сходятся в одном: для того, чтобы спрос на промышленную недвижимость не падал, необходимо развивать различные производства в России, в частности в Сибирском регионе. Понятно, что таким образом будет расти потребность в новых помещениях.
Однако для многих сегодня актуален вопрос — где строить? Большая часть промиплдощадок, оставшихся в городах после закрытия заводов и фабрик,  заполнена жилыми домами либо торговыми комплексами. Приходится сталкиваться с проблемой поиска места для размещения новых предприятий. И пути ее решения активно обсуждаются градостроителями и владельцами производств с представителями власти. Но, как видно, пока на практике мало что осуществляется. Очевидно, давно пора переходить от слов к делу, чтобы строительство производств по-настоящему росло и развивалось.