Большие проблемы малого строительства

Как ни странно, самая большая проблема для современного малоэтажного строительства в нашем регионе, да и во всей стране в целом — нехватка земли. Парадокс: в самой большой стране мира, плотность населения которой в пересчете на площадь мизерна, людям совершенно негде строить дома. Дело в том, что земли поселений занимают всего 1,1% от общей территории нашей страны. Остальное — земли сельхозназначения, лесной фонд, земли различных министерств и ведомств и так далее. В последнее время в России идет процесс перевода неиспользуемых сельскохозяйственных земель в земли поселений, но идет он не так быстро, как хотелось бы.
Другой «сдерживающий фактор» — дороги и инженерная инфраструктура, точнее, их отсутствие. А еще точнее — высокая стоимость их создания. Каждый километр трассы к коттеджному поселку стоит огромных денег, а проведение в него линии электропередач по сложности напоминает реализацию плана ГОЭЛРО в миниатюре. В итоге все эти затраты «падают» на конечную цену квадратного метра, делая ее зачастую неподъемной. По мере сил с инфраструктурой помогает государство, но помощь эта носит скорее эпизодический характер.
Не следует сбрасывать со счетов и проблему выбора подходящих строительных технологий. Сибирь — не Калифорния, из одного гипсокартона у нас дом не построишь. При этом, учитывая невысокий средний уровень платежеспособности населения, строительные технологии должны быть относительно недорогими. А для того, чтобы дома были доступными по цене, они должны быть быстро­возводимыми, а их изготовление должно быть массовым, индустриальным и типовым.
К сожалению, пока в Сибири, в отличие от центральной России, на наш взгляд, нет производств, отвечающих всем этим критериям. Но движение в этом направлении идет — так, в Красноярске уже этим летом планируется запуск комбината деревянного домостроения. По словам Сергея Васильева, генерального директора ООО «Регион-строй» (именно эта компания занимается данным проектом), комбинат будет выпускать по немецкой технологии из местных материалов 200 домов в год, при запуске комбината на полную мощность — 1?000 домов. Основа таких домов — каркасы из дерева с базальтовым утеплителем. Причем квадратный метр в них, по предварительным оценкам, будет стоить порядка 24?000 рублей.
Впрочем, уже и сегодня многие сибирские компании строят дома по современным технологиям, отличающимся быстротой возведения и относительной дешевизной. Строительство это пока сложно назвать массовым, но зато заказчик может предложить свой, индивидуальный проект. Какие же современные технологии малоэтажного строительства наиболее востребованы сейчас в нашем регионе?

Парад технологий
Традиционно в Сибири очень популярным строительным материалом было дерево. Современные способы его обработки позволяют строить быстро и качественно. Так, за сезон на готовом фундаменте можно возвести настоящий «терем» из оцилиндрованного бревна. Многие компании делают необходимые для монтажа пропилы в бревнах в заводских условиях, а на стройплощадке дом собирается, как конструктор. Конкуренцию бревну составляет брус. Особенно популярен профилированный брус (каждый брус имеет «выемку»–паз и «гребень») и фрезерованный брус на сухой шпонке, которая выступает соединительной деталью и одновременно предотвращает брус от неравномерного высыхания и коробления. Но, пожалуй, самый технологичный брус — клееный, состоящий из отдельных хорошо обработанных и просушенных досок — ламелей, которые с помощью мини-шипа сращиваются по длине и затем склеиваются по ширине.
В результате клееный брус не дает усадки, не трескается, а все его поверхности ровные и гладкие. Дом, собранный из такого бруса, сразу же готов к любым отделочным работам. Единственный недостаток этой технологии — довольно высокая себестоимость. Зато из такого бруса с помощью автоматизированного оборудования можно в заводских условиях изготавливать сборные «конструкторы».
Еще одна «деревянная» технология — МНМ, massiv hoil mauer — массивная деревянная стена. Из отдельных элементов на заводе собираются массивные деревянные панели вроде тех, из которых строят крупнопанельные дома. Собрать дом из таких панелей на готовом фундаменте можно буквально за несколько дней.
Достаточно широко в Сибири представлено каркасное домостроение. Вариантов каркасной технологии много, но суть примерно одинакова: основу дома составляет жесткий каркас из деревянных (реже — металлических) брусков, собранный по принципу сотовой структуры. Снаружи и изнутри он обшивается толстой влагостойкой фанерой, плитами OSB (ориентированно-стружечные плиты) или вагонкой. Между внутренними и внешними стенками укладывается теплоизолятор — например, минеральная вата, экструдированный полистирол, керамзит или вермикулит. Конечно, стены изнутри и снаружи дополнительно отделываются. Такая технология относительно недорога, при этом дома при достаточной тщательности изготовления каркаса получаются теплыми и долговечными.
Весьма развито в Сибири и строительство на основе несъемной опалубки — технологии «Velox», «Изодом» и пр. Стены домов, построенных по этой технологии, состоят из наружного и внутреннего слоев утеплителя (пенополистирол, древесно-волокнистые плиты и т.п.), выступающего одновременно опалубкой для монолитного бетона, который принимает на себя несущие нагрузки. Такие дома быстровозводимы, сейсмоустойчивы и не так дороги, как, например, кирпичные.
Подводя итог, можно сказать, что современные технологии малоэтажного строительства в Сибири есть. Не хватает масштабности производ­ства, которая позволила бы снизить стоимость продукции, и не хватает земли, на которой можно было бы строить эти дома. Но все больше людей хотят жить в своих домах, а значит, «одноэтажной Сибири» — быть.

Компания «ФБК», инженер по вводу в эксплуатацию  Александр Пеляницин:
«Динамичное развитие в Сибири малоэтажного индивидуального строительства сдерживает малая доля в нашем обществе представителей среднего класса, т. к. именно эта категория граждан является не только источником налоговых поступлений в бюджеты всех уровней, но и основным покупателем загородного жилья».

Влад Володин.